一、商品房楼上渗水如何处理

你可以去住建部和质量监督局投诉。

一般的来说，房子各部分的保修时间跟内容是这样的：屋顶防水五年，墙、厨房、卫生间地、地下室、管子渗水一年，墙、天花板掉灰一年，地面空鼓开裂、大片起砂也是一年。

如果你发现这些问题还在保修期内的话，开发商就得负责免费修了。

还有，特别注意，屋面防水工程、卫生间、房间和外墙防渗漏这部分，保修期限可是足足的五年。

在这个期间里，他们都应该负责免费修理。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二、商品房公摊过大如何处理

当户型公摊大，开发商要求业主掏钱补足时，假如你之前买房时，签合同里边说明了如何计算总面积以及面积差怎么算的话，那就按着合同来；如果合同没提，或者模糊不清，那么可以试试这些办法：

1.跟开发商商量；

2.找测绘公司或房地产管理部门投诉，或者请他们再次测量；

3.实在不行，还能告到法院去，让法官指定人来量。

三、商品房可以随意改装吗违法吗

首先，当开发商未能出示齐全的五种证件时，消费者不应选择购买其房产。

这是为了规避未来可能因证件不完备而导致的经济损失。

如果消费者在未知情的情况下已经支付款项并签订了相关合同，那么在得知真相之后，他们有权提出退房请求。

再者，若开发商愿意积极配合解决问题，那自然是最好不过；但若开发商不予合作，消费者便可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，甚至诉诸法律途径，向法院提起诉讼。

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