一、商品房卖家回购违法吗

要想在国内成功销售一手商品住房，必须满足多项严格的法律与规定。

首先，房地产开发商主体资格必须经过有效认证审核，合法注册成立并获得相应的营业执照以及房地产开发企业的资质证书。

房地产开发商所使用的土地必须合法，即需拥有土地使用权证书或相关部门的批准文件。

第三，房地产开发商在规划和建设过程中必须遵守相关法规，持有建设工程规划许可证及施工许可证。

第四，房屋工程质量必须符合国家标准，并且已经通过了竣工验收。

第五，房地产开发商必须确保被拆迁户的权益得到充分保护，拆迁安置工作已经妥善完成。

最后，房屋必须达到基本使用条件，包括供水、供电、供暖、燃气、通讯等基础设施均已完备，可以正常投入使用；其他配套基础设施和公共设施也应具备交付使用条件或者已经明确了施工进度和交付时间。

同时，物业管理方案也必须得到落实。

根据《商品房销售管理办法》第七条

出售商品房现房需要具备以下条件：

（1）企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

（2）用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（4）符合工程质量标准，已通过竣工验收。

（5）保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

（6）达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

（7）物业管理方案已经落实。

目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。

二、工业用地建商品房卖合法吗

出售商品房现房所需满足的条件如下：

（1）企业经营资格必须合法合规。

作为商品房现售的房地产开发企业，其应具备属于自己的企业法人营业执照以及相应的房地产开发企业资质证书。

（2）土地使用必须合法，需取得土地使用权证书或获得使用土地的相关批准文件。

（3）规划与建设手续必须合法，须持有建设工程规划许可证及施工许可证。

（4）工程质量必须达标，且已顺利通过竣工验收。

（5）确保被拆迁者权益得到充分保障：拆迁安置事宜必须得到妥善解决并落实到位。

（6）达到基本使用要求：供水、供电、供暖、燃气、通讯等配套基础设施均已具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施也应具备交付使用条件或者已明确施工进度及交付日期。

（7）物业管理方案必须得到切实执行。

三、烂尾房地产拍卖怎么办

在涉及诈骗罪名的案件中，应当依据其具体的诈骗金额及其犯罪情节作为衡量罪行轻重和适用量刑标准的重要依据。

这里所指的诈骗罪其实是指那些以非法占有他人财产为主要目的，通过捏造虚假事实或者故意隐瞒真相的方式，对大量的公共或私人财产进行诈骗的严重违法犯罪行为。

法院在进行量刑时将会全面权衡犯罪嫌疑人或被告人的犯罪动机、主观恶性程度、对社会造成的危害大小、是否属于累犯、是否有自首、立功等可以从轻减轻处罚的情节，以及他们对于自己罪行的认识和悔过态度等多方面因素，从而最终确定适当的刑罚。

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