一、商品房纠纷怎么处理最有效

1、协商机制于磋商过程之中，合同各方应当秉持以和为贵的原则，通过互相间的有效沟通与交流来解决纷争，此乃化解争议之最佳途径。

2、调解策略若合同各方未能就争议事项达成共识，或者协商无果，可以考虑寻求权威机构的调解。例如，若有任何一方具有国资背景，则可请求上级部门予以介入调停。在此种情况下，上级部门应本着公平公正的态度，对相关事实进行深入剖析并作出调解结论，不得实施行政干预。除此之外，当事人亦有权选择请求合同管理机关、仲裁机构以及法庭等法律机构进行调解工作。

3、仲裁机制在磋商与调解均宣告失败之后，合同各方仍然无法达成共识且不愿意接受调解结果时，可以依据合同中的仲裁条款或者在争议产生后双方共同签订的仲裁协议向指定的仲裁机构提出仲裁申请。

4、诉讼程序若合同中未明确约定仲裁条款，同时事后亦未达成仲裁协议，合同各方可以选择将争议提交至法院，寻求司法救济。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、高楼商品房有保修的多少钱

根据相关法规政策，商品房的保修期限因不同项目而异，从五年至两年不等。具体而言，其规定如下所述：

（1）对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程以及主体结构工程，其合理使用年限应以设计文件为准；

（2）对于屋面防水工程及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，其保修期限为五年；

（3）对于供热与供冷系统，其保修期限为两个采暖期或供冷期；

（4）对于电气管线、给排水管道、设备安装以及装修工程，其保修期限为两年。

三、商品房烂尾还要还房贷吗

在所购买的房屋发生烂尾状况时，尽管您面临着诸多挑战和困难，但您仍需坚守自己的还款承诺。这主要源于您与房地产开发商之间关于购房事宜的交易过程以及由此引发的法律纠纷。

对于房贷的偿还责任，它实际上是您与商业银行间的金融借款协议范畴内的责任。因此，此二者无法相互替代或者混为一谈。假如因为房屋烂尾而选择逃避偿还房贷，那么您将会承担起与银行之间的严重违约责任。

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