一、买房时宣传的学校,现在还没有,能退房吗

当房产发展商对于所开发楼宇承诺的学区发生改变或丧失时，他们有义务承担相应的违约责任。

如果在楼盘推出之初，开发商曾经以学区房为卖点进行广告宣传并做出具体的“承诺”，同时对学区房本身以及配套设施做出详尽的阐述与保证，那么这些表述均应被认定为合同附件，倘若有违约情况，开发商将按照约定支付违约金；受影响的购房者有权向法院提出诉讼请求，以维护自身的合法权益。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、农村买房合同哪些情况下无效

在农村买房子签订合同时有几种情况可能导致合同无效哦，比如：第一种情况是，如果签订合同的人不是完全具有民事行为能力的人（也就是说他们可能还未成年或者精神上有些问题），那么这样的合同因为没有法律效力就面临失效了；第二种情况就是，如果卖房子的人本身对这个房子并没有所有权，那他签的合同也是无效的；还有一种情况就是，如果合同里面有关于房子和土地分开来买卖，或者说不办理过户手续这些涉及到法律法规的条款，那么这种合同也会被判定为无效。

三、在上街有房,在郑州买房算首套房吗

根据相关规定，首套房通常被定义为个人首次购买所拥有的唯一住宅物业。

中国人民银行对于我国城市居民在购买首套住房时，提供按揭贷款利率方面的优惠待遇。

临床首套房资格的认定需要同时满足三个前提条件：首先，购房者年龄需达到18岁以上；其次，购买的房屋必须为面积90平及以下的普通住宅物业（此类房屋将享受到契税税率1%的相应优惠）；最后，购房者在其名下不得持有单独或者与他人共同购买过的任何住宅物业。

但是，如果购房者与父母联手购置房产，或者在明确的房改政策框架内购买房屋，抑或是通过继承遗产或者拆迁安置获取到的房产，均不在此列。

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