一、外地人在沈阳买房子需要什么条件

针对外地人士在沈阳购置房产事宜，需严格遵守以下相关规定与要求：首先，具备自购房之日起计算的前2年内，在我市累计缴纳1年以上个人所得税纳税记录或城镇社会保险缴费凭证的非本地户籍家庭，仅能购买一套住宅（包括全新商品房以及二手房）。

已拥有1套或者更多房产的非本地户籍的居民家庭，以及无法提供前述两年内我市累计缴纳至少1年以上个人所得税纳税证明或城镇社会保险缴费凭证的非本地户籍家庭，均不得进行房产购买。

最后，在办理购房手续时，必须提交有效的身份证明文件、婚姻状况证明以及户口簿等相关资料。

《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》第七条

坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称限购区域)实行限购政策。

本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。

二、夫妻一方名下有房另一方买房算首套房吗

夫妇中有一方拥有房产，则另一方购买房产不被视为首次购置房屋。

其中，首套房的判断标准以家庭为单位，即当家庭中任何一位成员已经在其个人名下拥有一处房产时，另一方的购房行为将被认定为第二次购房。

故而，假设夫妻一方已购房产，可视作该家庭已具有一套房产，此时若另一方寻求购买新房，应按照第二套房进行判定。

购置房产所需材料包括：

1. 已婚夫妇需提供结婚证、身份证及户口簿；

2. 申请人身份证复印件；

3. 申请人收入证明原件；

4. 申请人公积金缴纳证明原件等。

三、签买房合同要注意什么

在购买房产并签订合同时，您应当关注以下六项重要内容：

1.首先，确保开发商已经获得了相关部门颁发的商品房预售许可证明；

2.其次，对开发商所提供的格式条款进行深入细致的审查，确保其公平合理；

3.另外，您还需与开发商明确约定房屋交付的具体条件以及未按期交付时应承担的法律责任；

4.进一步明确抵押权的处理方法及流程；

5.最后，您还需与开发商就面积误差的处理结算方式达成共识；

6.请务必及时办理相关登记手续，以保障自身权益。

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