一、房屋交易后发现漏水卖房人有责任吗

无论此种状况发生的周期性如何，只要卖家在此次房屋交易之前已就房屋的各项缺陷向买家披露无欺，或者买家对这些问题已有明确了解，那么作为卖方无需对此承担任何责任。

反之，若卖方未能履行上述义务而导致房屋问题，那么其将必须对因此所产生的后果负责。

对于购买的房屋中出现的漏水现象，这种情况被视为房屋购买过程中的潜在瑕疵，一般来说，只有当这些瑕疵并不影响房屋的主要功能和使用时，才无法直接要求退货。

卖方仍需承担修复这些瑕疵的责任。

如果漏水问题较为严重，已经对正常的居住环境造成了实质性的影响，根据相关法律法规，卖方应承担起维修工作并承担相应的合同责任。

如果经过维修之后，漏水问题依然存在，买方有权提出解除合同的请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

二、二手房房屋漏水纠纷如何处理

关于二手房出现渗漏所引发的纠纷，可尝试通过协商或起诉两种途径解决。

若卖方在房屋销售成交之前对房屋存在的瑕疵未履行如实告知义务，并且在签订买卖合同之后的一年时间内发生了渗漏现象，那么作为买方，您有权选择与卖方进行协商并寻求调解。

您还可以选择采取诉讼等法律手段，向卖方提出赔偿损失的请求。

依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，对于违反约定的行为，应按照双方当事人的约定承担相应的违约责任。

若违约责任条款未予明确约定或者约定模糊不清，则受害方可以根据标的物的特性以及损失程度，合理地选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、降价或者支付报酬等形式的违约责任。

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