一、卖房子需要什么流程和手续

出售房子的流程与手续包括：第一步，核查房屋产权，确保不存在产权纠纷、抵押等阻碍交易的问题；第二步，准备房屋相关证件，比如房产证、土地证等；第三步，可以选择通过中介或者自己发布售房信息；第四步，找到买家后，签订详细的房屋买卖合同，明确价格、付款方式、交房时间等重要事项；第五步，双方进行网签备案，保证交易的合法性；第六步，买家支付定金或首付款；第七步，双方一起去房产管理部门办理产权过户手续，提交所需材料并缴纳相应税费；最后，新房产证办妥后，卖家收到尾款，完成房屋交付。在这个过程中，合同签订和产权过户至关重要，需要认真对待，以确保交易安全。

二、一房多卖是否构成犯罪

一房多卖可能违法或涉嫌犯罪。若卖方盗用他人财产，规模达到合同诈骗罪的程度，往往就会依据相关法律被定罪。

然而，并不是所有相同情况都会犯法。如果卖方在此过程中无意诈骗，只因非人为不可抗力才多卖一套房子，这种情况通常称为民事纠纷。在民事范畴内，每个买家都可以根据合同对卖方违约行为进行追责并寻求赔偿。法律的具体裁决效果，需要结合卖方的主观意图和实际损害等因素来评断。

三、想卖房子怎么卖

卖房需遵循以下几点：先确认房子权属清晰无误，备齐房产证等证件；制定合理售价，可参看周围房价或寻求专业评估服务；选定销售途径，如委托中介或自己挂网上；与买家商定交易细节，如价金、支付方式、交房日期等；签定买卖合同，明确双方权益及责任；办理房产过户，需到相应房管部门缴纳税费；全程妥善保管相关文件和证据，确保交易顺畅。

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