一、棚户改的商品房能买吗合法吗

棚户区改造的房子能卖，但得遵守规定。

因为在这五年间不能过户，所以二手房交易风险挺大。

如果真有人想买，可以先商量好事情办完了帮忙过户，还要讲清楚谁要是违约怎么办，然后找个地方做个公证。

这种改造房其实就是安置房，过户啥的都不行，除非住了五年后，你得先交房价里的土地出让金和契税这些钱，办下来正规商品房的房产证、契税证、土地证后，这房子才能正常买卖过户。

《民法典》第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、让员工自己买商品房违法吗

员工自己买房当然没问题咯，这可是他们自己决定的事儿，没人逼着你，只要你按照市场规矩和法律来操作就好啦。

但是，要是公司或领导强行要你们买他们公司盖的房子的话，那可就违法了哦！根据律师们的解释，强制员工购买商品，包括房地产在内，那都是侵犯员工自主选择权的行为，违反了《劳动合同法》之类的法律法规，所以是不被允许的。

三、商品房店面能买吗合法吗

商业物业，也就是商铺，它的权利没有年限，可以随意买卖。

这类房子最多有40年的产权，属于很值钱的那种商品房，业主自己决定卖还是不卖，只要去房地产局办个手续交点税就行了。

但得提醒你，如果现在这个"商铺"只是用来做生意，但是房产证上写的用地不是商业服务业，或者使用权不是出让的话，这种实际当商铺用的地儿要怎么买卖，相关流程和要求就得问你们那儿的房地产管理部门。

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