一、学校用商品房当宿舍用违法吗

安置房转商品房？这得看看具体情况了。

要是都按规矩来，那就能换过来。

1、首先得明白，产权可不一样哦。

安置房可能只有部分土地使用权，但商品房可是两全其美啊，房子和地都是你的；房子的性质不会因为交易就变，所以别以为买下了安置房，它就成了商品房。

2、其次呢，要看土地性质。

安置房的地儿可能是政府无偿划给你的，只要去房管局交点儿钱，把土地证拿下来，土地就变成出让的了，房子自然也就变成商品房咯。

3、最后再说说安置房的土地是从哪儿来的。

如果是政府免费送的，那就跟经济适用房差不多，税费得找专业人士算算；如果是花钱买的，那就跟商品房没啥区别，只需要交个土地收益金就好。

至于税费怎么算，还得看房子的主人是通过买卖还是赠送的方式变更的，两种方法的税费好像有点差别，不过买卖的税会稍微少一些。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、商品房装修没办装修手续违法吗

拆迁安置房变商品房合不合法呢？这要看具体情况，只要按照规定走流程，那当然没问题。

首先说产权吧，安置房的土地使用权限可能不完整，但商品房就有完整的房屋所有权和土地使用权限。

看房子到底属于什么性质，买卖可不会改变它，所以即便你买的是安置房，也不能变成商品房哦。

再说说土地性质，安置房的地是政府划拨的，只要去房管局交一笔钱，把土地证办下来，土地性质就能变成出让的，房子也就成了商品房。

最后，看看土地是怎么来的，如果是划拨的，那就跟经济适用房差不多，税费得找专业人士算；如果是出让的，那就跟商品房一样，只需要交土地收益金。

至于房子的产权人变更，是买卖还是赠送，税费也是不一样的，好像买卖的税会少些。

三、商品房下房时包装修吗合法吗

安置房转成商品房合不合法，这得分情况。

要是流程正规，就能转。

1、首先就是产权问题，安置房没准只有地皮使用权，商品房呢，房子和地都是自己的。

至于安置房是不是商品房，交易后也改变不了身份，意思是，就算你买的是安置房，交易完它还是个安置房。

2、再来说说土地性质，安置房用地一般是行政拨款，去房管局交钱把土地证办下来就行，交多少？土地价格乘以占地面积，这样土地性质就变成出让的了，房子也就成了商品房。

3、最后说说土地性质，安置房用地可能是出让，也可能是拨款，如果是后者那就等同于经济适用房，税费怎么算呢？还得请教专业人士，一般商品房都需要交纳土地收益金。

至于房屋产权人变更是买卖还是赠送，两种方式的税费好像不太一样，买卖的税可能会少些。

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