一、城市有一套商品房,农村也有房,会被法院执行吗

依照规定将执行使用者长期居住的房屋。

如遇到突发意外事件，需对现场进行即时有效的行政强制措施时，以及时应对的行政执法人员应在二十四小时内向上一级行政管理部门提出报告，同时进一步完善批准程序。

若上一级行政管理部门的领导人员发现不应采纳此种行政强制措施以保障权益，则应尽快宣布撤销执行此次行政强制措施。

《中华人民共和国行政强制法》

第二条本法所称行政强制，包括行政强制措施和行政强制执行。

行政强制措施，是指行政机关在行政管理过程中，为制止违法行为、防止证据损毁、避免危害发生、控制危险扩大等情形，依法对公民的人身自由实施暂时性限制，或者对公民、法人或者其他组织的财物实施暂时性控制的行为。

行政强制执行，是指行政机关或者行政机关申请人民法院，对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织，依法强制履行义务的行为。

第十二条行政强制执行的方式：

（一）加处罚款或者滞纳金；

（二）划拨存款、汇款；

（三）拍卖或者依法处理查封、扣押的场所、设施或者财物；

（四）排除妨碍、恢复原状；

（五）代履行；

（六）其他强制执行方式。

第十九条情况紧急，需要当场实施行政强制措施的，行政执法人员应当在二十四小时内向行政机关负责人报告，并补办批准手续。行政机关负责人认为不应当采取行政强制措施的，应当立即解除。

二、怎样退掉新购商品房

商品房退房步骤如下：首先，买家需正式提出退房请求，随后开发商有15天内的义务将已收取的所有房款全数退还，同时还需负责处理购房者与银行之间的合同解约或终止事宜，在此期间，开发商应暂时代替购房者承担每月本息还款责任；最后，开发商需将房款悉数退还给购房者。

双方可自行协商设定违约责任及赔偿金额，如一方违约，则需按照约定向另一方支付相应违约金或损失赔偿金。

三、商品房合同备案后可以改名字吗

即使房屋已在房地产管理局进行备案，也仍然有可能进行更改姓名的操作。

此类情况下，须待房产证颁发之后，遵循标准的房产过户流程来执行更名手续。

若房屋已经注册，将涉及更为复杂的步骤。

若该商品房尚未通过竣工验收，那么便可进行更名，但必须向市级相关部门申请开具未竣工检查报告，同时开发商亦需提交合同更名的具体原因。

在此过程中，仅需支付相关的手续费用即可。

若该商品房已经通过竣工验收，则无法再进行更名。

但是，当房产证正式发放之后，仍可进行姓名的修改。

通常而言，房产证上姓名的变更主要包括直接添加、赠与以及买卖三种方式。

赠与——赠与的办理手续及所需缴纳的税费；买卖——买卖的手续及所需缴纳的税费。

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