一、商品房销售五证齐全包括哪些

五项证书作为房地产开发厂商在进行房屋销售过程中所必须具备的基本要素，其中商品房五证的全称分别为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房预售许可证》。

《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》均由城市或县人民政府的城乡规划主管部门负责颁发；而《建筑工程施工许可证》则由县级以上的行政主管部门进行核发；至于《国有土地使用证》及《商品房预售许可证》，则由市国土资源和房屋管理局统一颁发。

唯有当开发商成功取得上述五项重要证书之后，方能展开房屋销售活动，否则其销售行为将被视为非法，购房者也难以保障自身的合法权益。

《商品房销售管理办法第六条商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。》

二、商品房层高标准

《住宅设计规范》对层高有严格的规定：一般住宅的层高应设置为

2.80米；卧室和起居室（厅）的室内净高不得小于

2.40米，局部区域不得低于

2.10米，同时，这些房间的面积亦不可超过室内总面积的三分之一；在利用坡屋顶作为卧室、起居室（厅）时，半数面积的室内净高不得低于

2.10米；而厨房和卫生间的室内净高则不得低于

2.20米。

厨房和卫生间内排水横管下表面与楼面、地面的净距不得低于

1.90米，且不能影响门窗的正常开关。

住宅的高度不仅可用“米”来衡量，还可通过“层”来计算，即每一层的高度都有特定的设计要求，这被称之为层高。

层高是指下层地板面或楼板面至上层楼板面之间的垂直距离，也就是一层房屋的实际高度。

根据1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》，砖混结构住宅建筑的层高通常设定为

2.6米、

2.7米或

2.8米。

三、两限房怎么转商品房交多少钱

你想将两限房转成商品房吗。

以下就是流程了：首先，你得先问问你们家住在哪个居委会（叫社区更亲切点），看看他们告诉你要准备哪些文件。

记得带上户口簿。

然后是下个步骤：到所在的居委会领取并填写申请表格；接着就是准备各种证明文件。

做完这两步后就可以交给居委会，他们会送到区里的住保办那边审查，看看还有没有需要补充的材料。

接下来呢，当你拿到房子的所有权证之后的五年之内，这个房子是不能卖掉的。

如果真的有特殊情况必须卖的话，那就得向户口所在地的区县住房保障管理部门提出回购申请，回购价格会根据当时购买价格以及折旧率和物价水平等因素来确定。

回购回来的房子还会继续作为限价商品住房提供给符合条件的家庭购买。

最后，当你拿到房子的所有权证五年以后想要卖掉房子的话，就得按照那个时候同一地区普通商品住房和限价商品住房之间的差价，缴纳一定比例的土地收益等款项。

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