一、安置房和商品房的区别是什么意思啊

其一在于分配对象的差异性。

安置房主要面向因城市规划或改造所涉及到的拆迁户；而商品房则向社会大众开放销售。

其次，在房屋品质方面也存在着显著的区别。

相较之下，由于受到市场竞争和消费者需求等多种因素的影响，商品房的建筑质量通常要优于安置房。

再者，两者在所有权完整程度上亦有所不同。

安置房往往不具备完全的所有权，而商品房则恰恰相反。

此外，在交易时间上，安置房的买卖会受到一定的限制，而商品房则不受此约束。

最后，在土地使用权性质的认定上，安置房通常为划拨用地，而商品房则属于出让用地。

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条

房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：

（1）行政强制拆迁申请书；

（2）裁决调解记录和裁决书；

（3）被拆迁人不同意拆迁的理由；

（4）被拆迁房屋的证据保全公证书；

（5）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；

（6）被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；

（7）市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

二、安置房和商品房的区别温州

在温州地区，安置房与商品房的差异主要表现为它们的财产权利性质、财产分配的具体方法以及最终的交易价格。

所谓安置房，其概念在本质上就是由政府出面，为那些因土地征用或者基础设施升级改造等原因而放弃原有居住环境的家庭提供的经济补偿性房屋；这类房屋大多运用在城市更新的过程或是为了解决基本设施建设当中所涉及到的原居民安居问题，房屋主人享有完整的所有权，然而要将它们进行转让或者销售的话，可能还需要符合一些特定的条件。

相较而言，商品房则是由房地产开发商根据市场规律来进行开发、建设，然后直接面向广大消费者进行销售的住宅产品；购买者在支付了市场价格之后，便可以获得该房屋的所有权，并且在处理这些房产时具有相当大的自主权，比如可以选择出售、租赁等等。

在价格方面，安置房通常能够享受到一定程度的政策优惠，因此其售价有可能会低于市场平均水平；而商品房的价格则完全取决于市场供求关系的变化。

三、退商品房违约金怎样算

1.查阅合同中的具体条款，明确是否约定了违约金的具体金额或计算方式。

依据合同约定的内容来主张自己的权益。

一般来说，在房屋销售合同中，都会对任何可能出现的违约行为进行详细的约定，并指出相应的法律责任。

因此，当其中一方违反合同义务时，另一方只需仔细阅读合同中与此相关的条款，便能根据合同约定，向违约方提出承担相应法律责任的要求。

通常情况下，合同会约定每日计算违约金，自违约方违约的次日开始，计算违约金直至实际履行合同义务为止。

2.评估合同中所约定的违约金标准是否合理，若认为不合理，则有权申请增加或降低违约金。

根据相关法律法规和司法解释，当一方以约定的违约金过高为理由请求减少时，其所请求减少的违约金应以超过实际损失的30%为标准；而当一方以约定的违约金过低为理由请求增加时，其所请求增加的违约金应以违约造成的实际损失为准。

因此，要判断约定的违约金标准是否合理，需要先确定损失的金额，然后再根据损失的金额来决定是否要求提高或降低违约金。

3.若合同中并未约定违约标准，可依照相关法律法规的规定来主张自身权益。

例如，在房屋销售合同中，若双方均未违约，但其中一方因逾期支付房款而导致另一方遭受损失，则根据《商品房买卖合同司法解释》第十三条的相关规定，受损方可以以未支付的购房款总额为基础，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算损失赔偿额；同样地，若卖方因逾期交付使用房屋而导致买方遭受损失，则根据该司法解释第十四条的相关规定，买方可以以已支付的购房款总额为基础，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金数额。

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