一、商品房未登记前转卖违法吗

销售商品住房的现房必须符合以下条件：

（1）房地产开发企业的主体资格必须合法有效。

在进行现房销售时，房地产开发企业需具备企业法人营业执照以及相应的房地产开发企业资质证书。

（2）土地使用必须合法合规，须持有土地使用权证书或获得使用土地的相关批准文件。

（3）规划与建设手续必须完备且合法，即拥有建设工程规划许可证及施工许可证。

（4）工程质量必须达标，并已顺利通过竣工验收。

（5）保障被拆迁户的权益：拆迁安置工作必须得到妥善落实。

（6）达到基本使用要求：供水、供电、供暖、燃气、通信等配套基础设施必须具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施也应具备交付使用条件或者已明确施工进度及交付时间。

（7）物业管理方案必须得到切实执行。

根据《商品房销售管理办法》第七条

出售商品房现房需要具备以下条件：

（1）企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

（2）用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（4）符合工程质量标准，已通过竣工验收。

（5）保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

（6）达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

（7）物业管理方案已经落实。

目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。

二、安置房以商品房卖违法吗

在出售商品房现房时，房地产开发商需满足以下多项条件要求：首先是，企业本身应具备合法的主体资格。

具体而言，房地产开发商必须拥有企业法人营业执照以及房地产开发企业资质证书。

用地行为必须合法合规，开发商必须持有合法的土地使用权证书或相关部门的土地使用批准文件。

第三，规划与建设手续也须合法有效，开发商需持有建设工程规划许可证及施工许可证。

房屋工程质量必须达标，并已顺利通过竣工验收。

同时，为确保被拆迁户的权益得到充分保障，开发商还需保证拆迁安置工作已经妥善完成。

最后，房屋必须达到基本使用条件，包括供水、供电、供暖、燃气、通讯等各类配套基础设施均已具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施也需具备交付使用条件或者已明确施工进度和交付时间。

另外，物业管理方案也需得到切实执行。

三、出卖商品房合法吗

在出售现房商品房时，必须满足以下各项法定要求：

（1）作为交易主体的企业须具备合规的法律地位，换言之，即该公司需依法领取企业法人营业执照以及相关的房地产开发企业资质证书。

（2）作为项目用地，务必确保合法性以取得土地使用权证书或获得有关部门对其使用土地的批准文件。

（3）涉及项目规划与建设的手续也应合法，并持有建设工程规划许可证及施工许可证这两份重要证件。

（4）所完成的工程须达到工程质虽标准，并且经由相关部门进行竣工验收合格。

（5）此外，要充分保障被拆迁户的权益，确保拆迁安置工作已经得到妥善落实。

（6）在达到基本使用条件方面，包括供水、供电、供热、燃气、通讯等在内的配套基础设施均需具备交付使用的条件；而对于其他配套基础设施和公共设施，则需具备交付使用条件或者已经明确了施工进度以及交付日期。

（7）最后，物业管理方案亦需得到切实执行。

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