一、买卖商品房流程有哪些

购买商品房的流程大致可以分为如下四个阶段：首要环节，买卖双方应当签订一份详尽完整的商品房买卖合同，其中应包含对房产情况、售价以及付账方式等方面内容的明确规定。

接下来，法律要求买方必须依据合同所设定的条款履行其付款义务，而卖方则有责任去办理正在出售中的房屋的过户事宜。

再者，为了实现交易行为的合法化和安全性，买卖双方会一同赴房屋管理部门进行房屋产权证明的申请与登记工作。

最后一步是完成新房的交接并由买方入住其中。

在这个复杂的流程中，我们要恪守相关的法律规章制度，严格执行合同规定，以确保每笔交易都能顺利且符合规范。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。

二、买别人限价房还得等五年是否合理

在法律视角之下，对他人已购限价房实行限售五年这一政策，其主要目的在于稳定当前的房地产市场，以防范和打击各种投机性行为。

对于此类问题的解决方案多种多样，包括严格遵守法规，安静守候五年后再行购买；与卖方进行深度沟通并寻求缩减等待期的可能；或者另觅合适的房产资源。

在做出决策之前，我们需要全面权衡自身的实际需求以及市场环境的变化。

针对不同的情况，我们可以采取以下几种策略来应对购买他人限价房需等待五年的问题：

1.如果卖方坚决要求买方必须等待五年才能完成交易，那么买方就需要保持足够的耐心，或者考虑放弃此次购房计划；

2.如果买方迫切需要拥有自己的居所，他们可以尝试与卖方协商，争取缩短等待期，但是在此过程中也需要警惕可能出现的法律风险；

3.如果买方觉得等待的时间过于漫长，他们可以选择寻找其他符合自身需求的房产资源，从而避免无谓的等待。

三、购房买家违约金退多少钱

请您依据商品房买卖合同中所约定的条款进行计算；若未在合同中提及，则须依照法定的20%比例进行赔付。

倘若您选择申请按揭贷款，那么银行将会把相应的贷款金额汇入开发商的账户之中，这笔款项将被视为您已经支付完毕，此时您有权向开发商提出按照所购房屋的总体价值以及合同中的相关条款来进行赔偿的请求，这种做法是受法律保护的。

通常情况下，您的购房合同中都会对违约责任作出明确规定，一般来说，每日的违约金比例为万分之1至万分之5之间，您只需参照自己的合同即可进行计算。

以上是关于买卖商品房流程有哪些的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。