一、房屋出租委托合同要签吗

在目前状况中，并未强制规定业主在出售或者租赁其物业时必须与房地产经纪机构签署委托协议，然而，为了获取独家资源，大部分的房地产经纪机构通常会强烈建议并要求与卖方签署委托合同。因此，当您决定与房地产经纪机构签署委托售房的委托协议时，请务必关注以下几个重要方面：首先，委托协议应当详细列明委托人及其代理人的相关信息。其中包括但不限于待出售房产的房产证登记详情，如是否存在抵押、查封情况，是否有租户居住，是否存在共有权人等基础信息，以及任何可能对房产转让产生不利影响的因素，这些都是作为业主，您在委托交易过程中的信息披露义务。其次，您需要明确委托的期限，特别是要明确约定是独家委托还是一般委托。

无论选择何种委托方式，业主都享有随时以书面形式通知终止双方委托关系的权利。再次，您需要在协议中明确房地产经纪机构所享有的代理权限、预期售价以及出现差价时的处理方法。最后，您还需在协议中明确规定，如果房地产经纪机构存在侵吞业主差价或故意隐瞒、提供虚假信息从而损害业主合法权益的行为，应承担相应的违约责任。

《房地产经纪管理办法》第二十二条

房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同；

应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。

经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。

二、购房返租合法吗?

房地产销售中的返租模式在法律层面来讲是不被允许的，它实则是一种涉嫌非法集资的行为表现。若您不幸地遭遇了商铺返租诈骗事件，您应立即向当地警方报案。在报警并经过警方初步调查后，相关部门将会展开进一步的深入排查工作。倘若确认该事件确属诈骗性质，政府有关部门将有权力强制性地解除房屋租赁关系。在商铺返租诈骗事件中，受害者有权通过向人民法院或仲裁机构提出申请，请求变更或撤销原有的租赁合同，并要求对方退还所支付的租金，同时承担相应的违约赔偿责任。当诈骗金额达到人民币三千元以上时，公安机关应依照法定程序进行立案侦查，并依法追究其违法犯罪行为。

三、房屋租赁合同期间未按时付租金是否过诉讼时效

若租赁合同中的承租人未能按期缴纳租金，则出租人为维护自身权益，可依法向法院提起诉讼以追回拖欠的租金。在此情况下，诉讼时效通常设定为三年。所谓“租赁合同”，就是指出租人将租赁物品交付与承租人使用并从中获取收益，而承租人以此需承担相应的租金义务的法律关系。在这一法律关系中，提供租赁物使用权或者收益权的一方被称为出租人；而享有租赁物使用权或者收益权的另一方则被称为承租人。

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