一、是否有效房屋买卖预约合同有效

别担心，房屋买卖预约合同也是被认可的！这种合同其实就是买卖双方的真实意愿表达，只要里面的内容和条款都写得清清楚楚，明明白白地规定好了买卖双方各自应该承担的责任和享有的权益，那就没问题。

按照咱们国家的《中华人民共和国民法典》来看，只要这些实质性的东西都符合合同成立和生效的必要条件，那这个合同就是合法的，爱怎么保护就怎么保护咯。

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、安置房到底能不能买能不能贷款

购置安置房享有贷款资质，然而需要注意的是，若安置房符合相关的条件要求，便可直接签署房屋买卖协议，并完成相应的过户手续后，方可进行合法的买卖行为。

1.根据我国现行法律法规，安置房在五年内不得进行买卖。

这是法律明文规定的，若安置房在未满五年的期限内进行买卖，那么此种行为即为违法。

因此，若安置房未达到五年的年限，则无法进行买卖交易。

2.因为各地政府对于安置房政策的具体实行存在差异，需要因地制宜来看待，故而以上条款并非硬性规定。

从国家层面而言，对待这类买卖交易持否定态度，也就是说此行为属于非法行为，然而在这种情形下签定的过户合同却并不受到法律的保护，同时公证处也无法对此类合同进行公证。

届时，房屋仍归卖方所有，若对方反悔，仅能退还购房款项给买方。

3.对于尚未居住满五年的安置房，按照政策规定，禁止按照市场价格进行销售。

因此，如有业主确实需要出售此类安置房，应以不超过购买时的单价进行出售，且仅限于出售给符合安置房购买条件的家庭或者由相关部门进行收购。

三、夫妻按揭买的房，户主是别人，现在户主去世了，怎么过户

当户主不幸离世时，若要进行房产证的过户手续，则必须遵循以下严谨的流程：首先，需要前往居住地的社区委员会取得法定继承人的相关证明文件；其次，前往当地公安机关获取关于该逝者的死亡证明文件；接着，必须前往所属地区或市级公证机构完成遗产继承权的公证事务；然后，还须到负责房地产测量和绘图的专业部门进行房屋面积的精确测量或者将现有图纸转化为数字形式；最后，携带以上所有证明文件以及房地产权证，至房地产交易中心申请遗产继承登记。

此外，还需要在驻场税务所完成相应的税收核定程序，并领取完税凭证以完成更名登记。

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