一、买房需要开发商提供什么证件

购买房产的消费者，在进行购房决策之前，应当向房地产开发商及销售商明确提出索取并审核全套"五证"与"两书"的要求。

这是依据相关法律法规对于销售方所规定的最基础的责任义务之一。

其中，所谓"五证"包含了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（又称作《建设工程开工证》）以及《商品房销售（预售）许可证》；而"两书"则是指《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、签完买房合同后悔了可以解约吗

在通常情况下，退房是可行的，然而这往往伴随着对违约责任的追究。

若购房人因不可避免之因素或是开发企业的重大违约行为，诸如未能按预定计划修建房屋或是延期交房等，以此为由提出解除买卖合同的请求，那么根据买卖双方签署的合同以及国家相关的法律法规的相关规定，购房人便可无须承担违约责任，直接解除买卖合同；抑或是在此基础之上，同开发商进行协商以达成解除买卖合同的共识。

然而值得注意的是，购房人并无任何法定或合约所赋予的解约权利，因此若其采取主动解除买卖合同的行动，实属违约行为。

站在法律的视角，购房人可以从以下几个步骤着手处理：首先，详细研究合约中的条款，搜寻其中是否明确规定了购房人在特定情形下的解约权；其次，尝试与开发商进行协商以达成解除买卖合同的协议。

倘若购房人在支付款项等方面的确面临困境，通过与开发商进行友善且积极的沟通，同时支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下，开发商会考虑同意解除买卖合同。

总而言之，能否成功退房主要取决于是否符合法定或合约中所约定的退房条件，而非是否已全额或部分支付房款。

三、买房到期70年后房子怎么处理

当住宅类建设用地使用权期限达到届满之际，该权利将会实现自動延续。

至于续続所需支付的费用或享受的优惠政策，则需依据相关法律法规的具体规定来执行。

以下是针对到期房产所可能开展的几种处置方案的详细介绍：续期。

产权所有者可与土地管理部门或相关机构进行商议，在支付相应的费用之后，便能成功地延续土地使用权。

这种续期方式能够有效地延长土地使用权的期限，使得产权所有者得以继续享有和使用该房产。

补偿转让。

若土地使用权在到期后无法得到延续，那么该房产的产权有可能会被政府或相关部门收回。

此时，产权所有者有权向政府或相关部门申请补偿。

补偿的形式通常包括货币或其他形式，如提供新的住房安置等。

公共租赁。

产权所有者还可以选择将房产转变为公共租赁住房，从而通过租赁的方式持续获取收益。

拆迁重建。

在特定的情况下，土地使用权在到期后，房产有可能会面临拆除，并进行重建或其他类型的开发活动。

在此过程中，产权所有者有可能会被重新安置至新的住房环境，或者获得由开发活动所赋予的其他权益。

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