一、商品房售后包租是禁止的

关于相关法律法规的严格限定下，对于尚未完工收尾的商品房采取售后包租形式的促销手段进行销售，在法理上被认定为违法行为。与此相反，对于已经圆满完成建设的房地产项目，根据现行的法律法规，这种售后包租的营销模式并没有明确规定为禁止使用。

值得特别强调的是，售后包租的销售策略对于广大消费者来说仍然潜藏着相当大的潜在风险。我们的专业团队在此提醒您，在涉足这个市场时务必审慎考虑，在做出任何投资决策前必须进行全面、深入的调查研究。接下来，我们将列举出售后包租可能遭遇的几种主要风险：

首先，销售价格很有可能超出市场预期，从而导致投资者的预期收益大幅度缩水；其次，资金可能会被违规挪用；再次，经营过程中还可能出现各种各样无法预见的风险因素；

然后，市场和政策的变化也可能对经营产生重大冲击；

最后，若对合同条款理解不当，同样容易给投资者带来不必要的经济损失。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

二、签租房合同违约责任怎么赔偿

依据相关法律规定，租赁协议若出现违约行为，则需按以下标准进行相应赔偿：

首先，如在租赁协议中双方已事先约定了违约金条款，那么违约方应对其违约行为向对方支付特定金额的违约金。

如并未对违约金条款作出明确约定，则可根据实际给租赁协议各方带来的经济损失状况进行赔偿，具体的损失赔偿金额应等同于由违约行为直接引发的经济损失总额。

三、找中介租房要注意什么

在寻求房地产经纪机构来协助您寻找合适的住房时，以下几点事项需要特别留意并慎重考虑：首先，务必要对与您签订租赁协议的真实房主进行仔细确认，以规避其可能从事非法转租业务的风险；其次，明确了解所租赁房屋所需承担的相关费用构成，因通过房地产经纪机构进行租房往往会涉及到多种额外的费用项目；最后，还需对租赁房屋周边环境的治安状况进行核实,并对租赁协议是否已经按规定进行了备案登记予以明确确认。

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