一、商品房和房改房的区别

哈喽。

根据我们国家的相关法律法规，房改房跟商品房之间还是有些区别滴：首先呢，在房子的所有权上就有所不同啦，房改房是按照成本价买来的，而商品房可是拥有完整的所有权哦；其次呢，在房子的大小上也不太一样，咱们国家对于房改房的住房面积是有限制的，得按照国家给出来的那个范围来，但是对于商品房来说，这个限制就没有了；最后呢，就是购买的对象也会有所不同，购买房改房的话，对象是有一些限制的，而且想要卖出去的话，也是需要满足一定条件的，但是商品房就没有这些限制啦。

《中华人民共和国民法典》第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

二、安置房跟商品房有区别吗

（一）权属性质差异之说明。

众多安置房仅拥有部分产权，即具备完整的房产所有权，然而否享有完整的土地使用权状况尚需视具体情况而定。

大抵而言，许多安置房所使用的土地性质为划拨，即未达到土地出让水平。

相比之下，商品房则全面拥有所有权与使用权，土地属性属于出让类型，即已支付相应的土地出让金。

因此，在未来进行二次交易过程中，安置房可能需要额外补缴土地出让金。

尽管当前安置房交易尚未对此有所强制性要求，但根据相关法律法规，此项费用仍应缴纳。

一旦政府出台相关政策，那么此类费用的缴纳将成为必然。

（二）品质优劣之对比。

由于安置房的建设利润受到严格限制，建筑商通常会采取各种手段降低成本以获取更高利润。

再者，由于监管部门的疏忽或不作为，导致安置房的整体质量相较于商品房存在明显差距。

值得注意的是，并非所有安置房均存在上述问题，部分安置房的质量表现较为出色，甚至可媲美商品房。

这类优质安置房数量稀少，购买到此类产品可谓是运气极佳。

（三）交易期限之约束。

许多安置房均设有交易期限，即在一定年限内禁止上市转售。

而商品房则无此限制，只要购买的现房已完成登记手续，即可自由进行交易。

对于商品期房，法律明确规定其不得进行转售。

三、权属安置房和商品房的区别

(一)产权差异：

相较于商品房，许多安置房并不具备全面完整的产权，仅具有对房屋的完全拥有权，但并不一定同时享有完整的土地使用权限。

许多安置房采用的土地属性为划拨方式取得，也就是说，这些土地尚未支付相应的土地出让费。

与此相反，商品房则是全套产权的典型代表，包括完全的房屋所有权以及相应的土地使用权，并且其土地属性通常为出让方式获取，也就意味着已按照相关法规缴纳了土地出让费用。

因此，在未来进行二次交易过程中，安置房可能需要补缴土地出让费用。

尽管当前的安置房交易并未强制执行这一规定，但根据法律规定，这笔费用是必须要缴纳的。

一旦政府出台相关政策，那么这笔费用的缴纳将成为必然。

（二）质量差异：

由于安置房的建设利润受到严格限制，建筑商为了追求更高的利润，往往会采取各种手段降低成本，其中之一便是通过偷工减料来实现。

再加之相关部门的监管力度不足或存在腐败现象，导致安置房的整体质量相对于商品房来说有所差距。

诚然，在某些情况下也有部分安置房的质量表现较为突出，但这并不常见，能够遇到这样的房子可谓是运气极佳。

（三）交易时间限制：

许多安置房都设有交易时间限制，即在一段时间内禁止上市转售。

商品房并无此类规定，只要购买到的房屋已经完成登记手续且为现房状态，便可自由进行交易。

对于商品期房而言，法律明确规定不得进行转售。

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