一、商品房改商铺可以吗

在通常情况下，住宅的居住属性不能被转变为商业用途，若要改变房屋用途，需进行备案并获得相应的审批。

针对该问题，您可以向当地的工商行政管理局及住房与城乡建设委员会进行举报投诉。

除此之外，如果邻居的行为对您的正常居住造成了影响，如噪音污染或者气味干扰等，您有权通过法途径维护自身权益，如向法院提出民事诉讼，请求对方立即停止侵害，排除妨碍。

中华人民共和国民法典》 第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

二、商品房预售合同需要承担哪些风险，有法律依据吗

买商品房签预售合同得小心点哦，有几个可能的风险：开发商可能没有能证明他有权卖这栋房子的预售许可证明；广告上说的跟现实不太一样，可能有些夸大了或者是假的；开发商也可能偷偷把这房子押给了别人，或者故意瞒着你说这个房子已经被抵押出去了；甚至还有可能在你买了之后又把房子卖给别人，或者故意瞒着你说这个房子已经卖掉了；办房产证和土地证的时间也可能会拖很久；最后就是开发商可能会擅自改变房子的设施或者户型结构。

三、动迁配套房和商品房的区别

在有关产权方面，动迁配套房与商品房存在显著差异。

此类住房往往无法享有充分的产权，土地性质通常为划拨形式，这意味著业主仅被赋予了对于该房屋的使用权，而并非完整的所有权以及土地使用权。

相较而言，商品房通常具备完备的产权，涵盖了对房屋的全面所有权及土地使用权。

在交易时间及相关限制方面，动迁配套房亦有所区别。

由于此类住房的交易可能会受到特定时间段的限制，例如在获得房产证之后的一段时间内禁止转让，这体现出政府针对此类房屋交易所制定的特殊规定。

商品房的交易过程中并无此类时间上的限制，显得更为灵活自如。

在房屋质量及建造标准方面，动迁配套房与商品房之间亦存在明显差距。

为了控制建设成本，动迁配套房在施工过程中可能会采用相对较低品质的建材；同时，由于建设利润空间有限，部分开发商可能会采取偷工减料的方式来降低成本。

相反地，商品房通常非常重视建设质量以及装修标准，以此来吸引广大购房者。

在设计和构造要求方面，动迁配套房与商品房之间同样存在差异。

前者的设计和建造可能更倾向于满足基本生活需求，而后者在小区规划、建筑设计以及装修标准等方面则考虑得更为周全。

最后，在价格和用途方面，动迁配套房与商品房之间也存在显著差异。

动迁配套房的售价普遍偏低，主要目的在于保障拆迁户的居住需求；而商品房的售价则受到市场因素的影响较大，用途广泛且多样化。

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