一、商品房和安置房70年后的区别

其实啊，安置房跟商品房一样，都是有七十年的产权期限的哦。

不管是你买的房子是叫做安置房还是商品房，只要你拿到房产证，并且交了相应年份的土地使用金之后呢，它们的产权性质都是一模一样的，都是能享受到长达七十年的权益。

这些房子在买卖的时候也是完全一样的，无论你买的是安置房还是商品房，只要满足一些特定条件（比如住够五年或者把土地出让金都交齐之类的），那么你买的房子就可以像普通商品房那样正常地去市场上卖掉啦！

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条

国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

二、安置房房本和商品房本的区别

首先，我们需要明确的是，拆迁安置房与普通商品房所拥有的产权证书并不相同。

具体体现在以下几个方面：

1. 首先，安置房的土地所有权性质属于划拨方式取得，这意味着它并非全额产权所有。

相比之下，商品房的开发建设过程中，开发商需缴纳相应的土地出让金，进而使得购房者在购买后便拥有完全产权，即全面的房屋所有权以及完整的土地使用权。

2. 其次，对于安置房而言，其交易行为必须在取得该房产证后方能合法实施。

若尚未获得产权证，则将被视为非法销售或转让。

然而，若该安置房已经获得房产证，且并未受到任何对外销售或转让的限制，或者相关限制期限已经届满，那么此类安置房与普通商品住宅并无本质差异，此时方可进行买卖活动。

3. 此外，安置房的交易时间也有所限制，通常情况下，在规定的年限内不得进行公开市场交易。

然而，商品房却不受此项规定的约束，只要符合当地的相关规定，即可自由进入市场进行交易。

4. 从产权角度来看，商品房具有不动产大证，而安置房则往往仅有双方签署的一份协议作为保障，同时还需得到政府的认可。

通常情况下，安置房承诺在五年后提供房产证，但实际上往往无法如期兑现。

5. 在价值和流动性方面，商品房的价值较高，流动性亦相对较强；相较之下，安置房的价值较低，流动性也相对较弱。

6. 最后，从法律层面以及二手房交易角度来看，二手商品房的买卖行为受法律保护，而安置房的实际买卖原则上并不被允许，但由于许多买卖双方存在侥幸心理，或者认为有利可图，或者只能接受当前的房价水平，因此仍会选择进行私下交易。

部分安置房甚至经过多次转手，前任房主难以寻觅踪迹。

三、安置房与商品房的区别是什么

首先，我们需要明确的是，安置房与普通商品房之间存在着明显的产权差异。

许多安置住房并不具备完整的财产权，仅拥有房屋的所有权，然而土地使用权却未必是全权完整的。

尤其值得注意的是，这些安置房所占用的土地往往属于划拨用地类型，换言之，该类土地未曾向国家支付过相应的土地出让金。

与此相比，商品住宅的产权则属完整型，即全面享有房屋的所有权以及对土地的全权使用权利，其占用土地的性质通常属于出让地，即已向国家支付过相应的土地出让金。

因此，在未来的房产交易过程中，安置房可能会面临补缴土地出让金的问题。

尽管当前的安置房交易尚未对此提出明确要求，但根据相关法律法规，这笔费用是必须缴纳的。

一旦政府出台相关政策，那么补缴土地出让金便极有可能成为现实。

其次，从房屋质量角度来看，安置房的建设利润受到了严格的限制，因此，建筑商为了追求更高的利润，往往会采取各种手段降低施工成本，其中包括偷工减料等行为。

再加上相关职能部门监管力度不足或甚至与开发商勾结，导致安置房的整体质量相较于商品房而言普遍偏低。

当然，也有部分安置房的建设较为严谨，质量相对优良，但这类情况实属少数，能够遇到可谓是运气极佳。

最后，关于房产交易的时间限制，许多安置房都设有交易期限，即在一定年限内禁止上市转售。

而商品房则无此类规定，只要购买者所购得的房产已完成登记手续，即可进行公开交易。

然而，对于商品期房来说，法律上是明令禁止转售的。

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