一、商品房备案是网签吗

商品房的备案义务在性质上与网签并不相同，这主要取决于它们所扮演的不同角色。

网签活动乃是由相关的房地产行政管理机构为了规范房地产企业的房屋销售行为，从而维护房地产市场的活动秩序以及防止开发商采取捂盘策略或者出现"一房多卖"的现象，特意构建的一套网络化管理机制。

然而，备案则源自于国家建设部颁布实施的《城市商品房预售管理办法》中的第六条款规定。

在这个规则中，明确提出了对于商品住房预售实行许可证制度。

所有涉及购买商品房预售商的开发企业必须先向所在城市或县城的房地产行政管理部门进行预先售证申请登记。

《商品房预售许可证》该办法第十条

同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

二、商品房合同必须备案吗

根据中华人民共和国住房和城乡建设部颁布实施的《城市商品房预售管理办法》第十条明确指出：在涉及到商品房预售环节时，开发商应与购买方签署商品房预售合同。

在此需要特别强调的是，如果预售方未能按照约定时间于签约日起的30个自然日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门及土地管理部门进行合同备案，那么将被视为无效行为。

因此可以明确的是，购买房产时仍需遵循合同备案流程，并且对于该备案手续的办理时间也有严格的限制要求。

三、自住型商品房是什么,申请自住型商品房条件有哪些

自住型商品房就是给那些想自己住又买不起房子的家庭提供的住房～都是政府为中低收入家庭盖的楼。

这种房的大小一般都小于90平米，最大也能到140平米，而且价格大概会便宜30%左右。

当然，这房价不能随便涨，就算卖了钱也要交土地收益等费用。

还有，如果你真的要买，那得先看看你符不符合这些要求：得有购房资格、得有房子、还得有社保或者个税。

首先，得看你有没有购房资格。

就是说嘛，你得符合我们这儿的买房政策才能买。

这个购房资格通常是根据本地的购房限购政策得出的。

其次，你家里得有房子，不然怎么申请？这个条款对北京户口和非北京户口的家庭要求可不太一样。

最后，你还得提供你有社保或者个税的证据，这样才能证明你有能力买这套房子嘛。

所以说，你得准备好《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和身份证之类的东西才行。

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