一、外国如何处理老商品房

处理老房子，有好几种办法哦！给你简单说说看：

1.翻新嘛，就是简单给家里修修补补啦，比如电线啊水管啊，地板啊等等，让老房子看上去像新的一样。

2.要是觉得翻新还不够，那就试试改造吧，拆掉一些没用的墙，扩大房间空间。

3.如果房子本身有问题，那就得好好整修了，消除隐患，让住着更安心。

4.还有就是换新设备啦，家里那些旧的电器、家具什么的，都可以换个新的，比如重新刷油漆，换台面材料，换窗户玻璃之类的。

总的来说呢，处理老房子的方法多得很，大胆去改造，换上新的设备，再根据自己的喜好调整布局，就能让老房子焕发新生机啦！

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

二、搬迁房屋按商品房收取费用合法吗

搬家就是开发商赔偿给我们这帮原来住在这里的人们的新房子啦。

其实每个楼盘都会有些这种回迁房，它们的价钱通常比那些商品房便宜不少哦。

不过如果这些回迁房和商品房一样办好了房产证，那就可以像买普通商品房那样买卖了。

但是如果还没有房产证的话，那就得小心点了，因为这样的交易可能会有点风险。

说到房价，商品房和拆迁房还是有差别的。

商品房可以马上卖掉，还能去银行抵押贷款呢。

但回迁房就不一样了，它享受政府的优惠政策，不用交土地转让金，所以价格比较便宜，还有些人觉得它是小产权房，所以不能享受商品房的那些权利。

如果开发商是用回迁房来补偿我们的，那补偿的房子就由市政府相关部门根据经济适用房政策来定价，然后再按照这个政策来管理。

至于搬家费用嘛，都是由房屋征收部门来付的。

因为法律上说了，如果因为征收房屋导致我们要搬家，他们就应该给我们付搬家费；如果我们选了房屋产权调换，那么在产权调换房屋交给我们之前，他们还要先付给我们临时安置费或者给我们提供周转用房。

三、商品房占地能强拆吗合法吗

1、协议没谈妥之前，不能强制拆迁哟～

2、假如房子是非法占地或者违章建筑的话，满足一些条件，走完法律程序就能强行拆掉啦。

3、要是在国有土地上的房屋征收过程中，超过了规定时间还没签协议或者被征收人自己不拆，政府就有权找法院来帮忙强制执行，这种时候的强拆就是合法的。

但是，强拆也得按照规矩来，力度要够，但也要保护好被拆迁人的利益，比如提前通知、听证、补偿安置等等环节都不能少。

如果没有按正规流程或者补偿不到位就强行拆房，那可就是违法行为了哦！

以上是关于外国如何处理老商品房的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~15分钟获得解答！