一、租房合同备案怎么写

（一）关于房屋租赁合同登记备案流程之概述根据我国相关法律法规的明确规定，对于房屋租赁行为，当事人必须在租赁合同签署之日起30个工作日内，前往当地的房地产管理机构完成相应的登记备案手续。在这一过程中，所需要准备及提交的文件如下：首先是一份完整且正式的租赁合同文本；其次，需提供该房屋的所有权证书作为依据；再次，当事人还需出示其本人的有效身份证明文件；最后，根据所在城市的具体要求，可能还需要提供其他相关文件，如出租共有房屋时，其他共有人对此次出租表示同意的证明文件，或者出租委托代管房屋时，委托代管人对此次出租进行授权的证明文件等等。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

第十九条

房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、租房合同到期之后他不愿意付押金，我该怎么办？

1.当租赁协议期满后租户决定撤离出租屋时，若房东以无正当理由不予退还押金或以种种借口拖延归还押金，租户有权选择通过友好协商或法律诉讼两种途径来解决问题。对于房东无理拒付押金的情况，首选的解决方案应为与房东进行沟通协商。通常情况下，租赁协议中都会明确规定押金事宜，因此房东的此种行为无疑构成了对租赁协议的违约，租户可依据协议中的相关条款进行处理。

2.如经协商仍无法解决问题，租户可考虑诉诸法律手段加以解决。倘若房东恶意违约，违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定，那么向法院提起诉讼不仅能够追回押金，同时还能要求房东依照协议约定承担相应的违约金责任。

三、租房之后违约怎么办

关于解决住宿方面出现的违约事宜，相关策略如下：首先，应尽可能通过双方之间的私下交流来寻求解决方案；若此方法未奏效，建议前往当地的住房与城乡建设委员会或人民政府房地产管理部门寻求帮助，进行投诉处理；倘若投诉也无法解决问题的话，另一种途径便是根据既定的房屋租赁合同条款，内向有管辖权的民事法庭或仲裁机构提出诉讼请求，以期通过法律程序予以解决；当然，若判决结果一经作出且已经生效，无论是双方中的任何人都不得再以同一纠纷为由重新向人民法院发起诉讼。

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