一、商品房维权怎么做

房子出了毛病，开发商要负责：

1、房子影响正常住或者主体结构有问题，买房人能解约并要求赔偿；

2、开发商得按预先说好的，负责修和赔一倍的钱，如果不这样就上法庭；

3、过保期后，开发商就不管非主体结构的小毛病了；

4、开发商要是不肯修，那就得负法律责任；

5、开发商没了，剩下的事就交给继承他们权利和义务的人来处理。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、商品房楼梯用海沙违法吗

知道吗？海沙不能用在盖房子上哦！国家明令禁止在公路、桥、军用民用商用等公共设施中使用海砂，就是怕它里面的盐分太厉害了，容易把钢筋给腐蚀掉。

你想想看，掺了海沙的水泥，用不了几年，钢筋就会被腐蚀得七零八落。

要是用海砂来搅拌混凝土或者浇灌房子的话，那混凝土里的钢筋就会被海砂里的盐慢慢地腐蚀、氧化，结果就是预应力、强度、硬度和耐久性都会降低，直接影响到房子的使用寿命呢。

三、商品房交暖气初装费合法吗

这个不叫违法哦，只是违规收费罢了。

为啥？你看看2001年国家发改委发布的那份第585号文件《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》就知道啦。

通知里明确说了，暖气开口费其实就是城市基础设施配套费，开发商在买地的时候就得交了，不然没资格办理规划、立项手续呢。

这么说来，开发商凭啥再向业主收这个钱啊？显然是违法的嘛！业主们完全有权起诉他们，保护自己的合法权益哟！

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