一、商品房下房时包装修吗合法吗

安置房转成商品房合不合法，这得分情况。

要是流程正规，就能转。

1、首先就是产权问题，安置房没准只有地皮使用权，商品房呢，房子和地都是自己的。

至于安置房是不是商品房，交易后也改变不了身份，意思是，就算你买的是安置房，交易完它还是个安置房。

2、再来说说土地性质，安置房用地一般是行政拨款，去房管局交钱把土地证办下来就行，交多少？土地价格乘以占地面积，这样土地性质就变成出让的了，房子也就成了商品房。

3、最后说说土地性质，安置房用地可能是出让，也可能是拨款，如果是后者那就等同于经济适用房，税费怎么算呢？还得请教专业人士，一般商品房都需要交纳土地收益金。

至于房屋产权人变更是买卖还是赠送，两种方式的税费好像不太一样，买卖的税可能会少些。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、商品房也有期限吗合法吗

安置房转成商品房是合法与否要看具体情况哦，如果走正规流程，那就没问题。

1、首先，产权不一样，安置房可能只有部分土地使用权，但商品房就有完整的房屋所有权和土地使用权。

所以，要看清楚安置房到底是不是商品房，买卖并不能改变它的性质，也就是说，即使买了安置房，也不算真正意义上的商品房。

2、再来就是土地性质啦，安置房多半是政府划拨的土地，只要花点钱在房管局把土地证办好，手续就是土地价格乘以土地面积。

这样，土地性质就变成了出让，房子也就成了商品房咯。

3、最后，关键在于安置房的土地属性，如果是政府划拨取得的，那就等同于经济适用房；税费方面，最好找专业人士帮忙计算。

至于商品房，通常都已经缴过土地收益金了。

至于变更方式，是买卖还是赠送，这两种方法的税费可是大有区别呢，似乎买卖的税会少些。

三、商品房一房改二房合法吗

安置房变成商品房这事儿能不能做，说白了要看具体情况。

如果手续都走对了，那是没问题哒！

1、先说说产权吧，安置房的地儿可能少些，商品房嘛，地儿多，房子也是人家自己的，买卖也不会改变性质，就是说你买个安置房，再卖出去它还不是商品房哦。

2、再说土地性质，安置房的地儿是政府给的，只要去房管局交点儿钱就能换个土地证，费用就是土地价格乘以土地面积，这样地儿就是你的了，房子也就成了商品房。

3、最后说说土地性质，安置房的地儿有的是政府给的，有的是你自己买的，如果是政府给的那就跟经济适用房差不多，税费怎么算得问房管局；要是你自己买的，那就是商品房了，不过得看看房子是买卖还是送给你的，买卖和送的税费好像有点儿区别，买卖的税会稍微低点儿。

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