一、商品房楼顶做一套别墅违法吗

商品房的擅自改造是一种违反相关法规的行为。

在此特别提醒本地上市交易的商品房不得出现以下类型的违规行为：首先，未经设计单位的书面许可或者并无法定资质等级的设计公司提出相关设计方案，就改变建筑物的主要框架和承载结构；其次，未对建筑物进行防水评估就把非并具备防水功能的房间或阳台擅自改造成卫生间或者厨房等功能空间；再次，擅自扩大在承重墙上原有门窗的尺度，或者拆除附连与阳台之间的砖石结构或者混凝土墙体。

依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的，房屋不得出租：

（1）未依法取得房屋所有权证件的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

二、商品房安排床位合法吗

商品房私自改建属于法律所明确认定的违法行为。

为避免违法行为发生，严禁实施以下禁止性行为：首先，未经原设计单位或者具有相应设计资质等级的设计机构提交设计方案之前，不得擅自改变建筑物整体及承重结构体系；其次，严禁将无防水需求的空间或阳台改装成卫生间或者厨房等用水场所；最后，也不得对承重墙原有的窗户尺寸进行扩大，或者拆毁连接阳台的砖石、混凝土构建。

三、商品房放铁闸违法吗

私人擅自对商品房进行改造并非合法之举。

以下列举了几项被视为擅自改造房屋并受禁止的违规行为：首先，在未获得原设计单位或具备同等资质的设计机构出具的设计方案的情况下，不得擅自改变建筑物的主要结构和承载主体；其次，若将原本无防水需求的房间或阳台改变用途为卫生间、厨房等需防水区域，亦属违规行为；此外，如擅自扩大承重墙壁原有门窗尺寸，拆除连接阳台处的砖墙、混凝土墙面等做法，皆不被允许。

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