一、商品房保修期限多少年

商品房各类部件保修为期如下：屋面防水、含防水需求的卫生间及厅室与外墙防渗漏为五年；供暖与制冷系统为两个采暖及供冷周期；电气线路、给水排水管道、装置配置及室内装修为两年；基础设施与房建地基基础及主体结构的保养期通常按设计设定的合理时限。

另，具体项目保修为期可由发包方与承包方协商确定。

建设工程保修期自竣工验收合格日起算。

《建设工程质量管理条例》第四十条国家房屋保修年限规定具体规定：

（一）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（二）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（三）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

（四）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

（五）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、乡镇商品房首次办房照多少钱

乡镇商品房初次办理房产证需支付多种费用。

在多数情况下，主要包含契税、登记费及印花税。

其中，契税会因房屋面积以及是否首购产生差异，一般而言，房屋面积越大或非首次购房，契税比率将相应提高。

登记费按件计收，具体数额因地域不同可能存在差别。

至于印花税，其税率则依据一定比例计算得出。

三、商品房和动迁房的区别

商品房与动迁房之间存在众多差异点，主要可分为土地性质及产权、交易限制、房屋质量和建设成本、价格和税费以及再交易条件五个方面进行阐述：

1.土地性质和产权方面，商品房开发商需支付土地出让金取得土地使用权，因此具备完整的房屋所有权和土地使用权；而动迁房多为划拨用地，开发商无需支付土地出让金，其产权常不涵盖完整的土地使用权，仅含房屋所有权。

2.交易限制方面，部分动迁房可能须遵守特定年限内不得上市销售的规定，而商品房在完成产权登记后即可随时上市交易，无此限制。

3.房屋质量和建设成本方面，由于动迁房建设利润受限，可能出现施工方偷工减料以降低成本现象，从而影响到房屋质量；相较之下，商品房在小区规划、建筑设计等方面更为精细，因开发商需考虑项目的市场竞争力。

4.价格和税费方面，动迁房因未涉及土地转让金且可能享有国家政策优惠，故售价相对较低；同时，动迁房所需承担的税费亦低于商品房。

商品房售价完全取决于市场供求关系，体现了土地和房屋的市场价值。

5.再交易条件方面，动迁房在二次交易时可能需补交土地出让金，而商品房则无需；此外，动迁房的再交易还可能面临更多政策和法规的约束。

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