一、房屋出租后欠租怎么办二房东

咱们来聊聊遇到租客拖欠租金这种情况该怎么办吧：首先呢，你得主动找租客沟通催收房租，如果你们能自行协商解决问题就最好了，这个过程中你要让租客明白，拖欠租金可是会承担一定责任的；要是协商无果的话，那你也可以寻求社区委员会或者派出所来帮忙调解一下；当然，如果连调解都不能起作用，那最后只能去法院上诉，在法庭上，法院是可以进行调解工作的，或者直接做出相应判决，这也是最后的手段了。

在此提醒一下，你在催收房租时，最好用书面形式，并且保存好相关证据，以免到时候租客抵赖说没收到你的催款通知。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、交了一个月的房租，剩下的能退吗

房租多交一个月是可以退的，找出租人要就行了；不过租客用过的那部分是不能还的。

要是没按约定提前解约，那出租人可能会收你点儿租金或押金做为补偿。

如果有人说他不会遵守合同，那另一方有权在约定时间之前让他负责。

三、刚租的房子不想租了怎么办

双方可依照合意终止合同。

若有任何一方违反了本约，则需对此承担相应的违约责任。

如在合同中有明确约定的违约金事项，那么违约方应依此进行赔偿；若无约定或存在未约定违约金之情况下，违约方应以实际所遭受的损失为基础来负责赔偿。

若约定违约金低于违约所致实际损害额的，相关人民法院或仲裁委员会有权依据双方当事人的申请给予适当的增长调整；若约定违约金过高，超过实际损害额的，同样也可由上述机构根据当事人的申请进行适当的降低调整。

在签订租赁协议之前，务必仔细研读各项条款内容，审慎挑选合适的房源，从而尽可能地规避可能产生的不必要纷争。

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