一、农村房屋买卖协议书如何签

在拟订《商品房买卖合同》过程中，我们需要详尽无遗地注明买卖各方的身份证号及详细的房屋所在地址、实际建筑面积以及成交金额的大写与小写形式，包括最终的付款方式以及相应的兑现日期。

更重要的是，应明确注明涉案房屋的产权属于何人，并对可能引发的产权争议提出科学合理的解决方案。

同时，为确保日后遇到相关纠纷时有据可依，建议于合同签署完毕之后，务必对合同进行复印备份，此外还须备齐房地产公司主要负责人员签字确认的证明文件，直至该合同顺利完成房管部门的备案手续为止。

对于农村房屋的买卖协议，通常需包含以下几个方面的内容：首先，明确买卖双方的姓名或企业名称以及各自的具体住址；其次，需要清晰可见买卖房屋的具体面积、地址、内部及外部设施等所有概况；再次，规定准确无误的交易总金额以及相应的付款计划与时间表；而后，提及合同履行的具体期限；最后，明确违约责任的承担方式以及解决争议的途径和手段等。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条

款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、房屋买卖具备生效的条件是什么

房屋买卖行为作为一种典型的民事法律行为，其成立应满足主体资格合法、意思表示真实以及符合各项法律法规政策规定等三项基本要件：

1、首要条件便是合同当事人必须具有合格并健全的主体资格。

具体地说，房屋买卖的各方当事人须具备自行实施权利并承担相应义务的法定义务能力，也就是我国民法中所规定的完全民事行为能力者。

为了保障房屋交易市场的稳定与有序，现行的相关法律法规和政策亦对房屋买卖的当事人设置了一系列的条件和限制，购房者需严格遵守这些规定。

2、房屋买卖过程中，买卖双方都应表达出真挚而真实的意愿。

根据我国现行的法律法规和司法解释，任何民事法律行为都应该是当事人真实意志的体现。

房屋买卖合同唯有在自愿和平等的原则下签署，方能真正实现买卖双方的利益最大化。

3、最后，房屋买卖行为不得违背国家政策、法律法规以及社会公共利益。

这就意味着，房屋买卖活动必须严格遵循法律法规的强制性规定，同时不得损害到社会公共利益以及第三人的权益。

三、买过房子备案需要多久

买房备案大概要等30天哦。

签了房货合同之后，卖家就得把合同送到房管局去挂号登记，这个环节通常得花上大约三十个工作日吧。

要是你用的是按揭付款，那除了去房管局弄好合同外，还得把相关贷款材料送银行审核批准，然后才能搞定抵押贷款手续，这也是差不多要用掉三十个工作日哦，看各个银行处理速度咯。

等到这些都办好了，人家会电话通知你来拿购房合同滴。

相比之下，二手房备案就简单多了，就是买卖双方在网上签了约，然后在网上把购房合同给备案了就行啦。

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