一、买房人买房时要注意什么

1.避开有麻烦的期房开发商。

2.再等等看看。

3.优先选择二手次新房。

4.找其他途径买新房。

5.当心那些所谓的内部优惠和走后门的房价。

6.在买二手房时别怕跟卖家砍价。

7.想投资就挑市中心的小户型。

8.留意有潜力的投资区。

9.别光顾着看单价，要看总价。

10.量入为出，别把钱都花光了。

《商品房销售管理办法》第六条

商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第八条

房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

二、已婚买房可以写一个人的名字吗

婚后买房可以只写一个人的名字，也可以把俩人都列上去，别以为这样就没你事了哦，实际上不管谁名字上都还是你们俩的婚内财产。

《民法典》中规定，以下情况买的房子就算只有一方名字，也算共同财产：

1、结婚后买的房子，除非你们特别说好，否则就是共同财产；

2、双方父母出钱买的房子，如果只写了一方孩子的名字，那这房子就按父母出钱比例分，除非你们另有约定。

离婚时，如果有人想要房子，就得先找评估公司估个价，再给另一方相应的钱；如果大家都想要房子，那就竞价吧；如果都不想要，那法院就会拍卖房子，然后再分钱。

三、买房写一个人名和两个人名的区别

当您在购买房屋时，如何选择在房产证上填写一位或两位人士的姓名，这一决策主要取决于房产的具体属性及其未来的归属规划。

接下来，我们将为您详尽解析其中的差异及影响因素：

1.若该处房产系在婚前购置：若仅记载一位人士的姓名，则可被视作其个人资产；反之，若是上传两位人士的姓名，那么该房产就会被认定为两人共同所有。

2.若该处房产系在婚后购置：无论房产证上标注何人的姓名，由于属于婚姻期间购买的房产，往往都会被划归到夫妻共有的范畴内。

3.对于未婚/离婚夫妻以外的其他关系者：如果房产证上仅有一位人士的姓名，那么该房产便完全归属于这位人士所有；

若房产证上同时出现两位人士的姓名，那么该房产便会被视为两位人士共同所有。

4.关于产权的处理方式：若房产证上仅有一位人士的姓名，那么这位人士有权独自处理房产事宜，无需征得其他人的同意；但若房产证上同时出现两位人士的姓名，那么在处理房产（例如买卖、租赁、贷款等）时，通常需要两位人士共同参与并达成共识。

5.关于法律风险：若房产证上仅有一位人士的姓名，那么该房产可能面临被单方面处置的风险，例如转让或者抵押；相比之下，若房产证上同时出现两位人士的姓名，那么这种风险将会大大降低。

6.关于产权份额：若无特别约定，房产证上同时出现两位人士姓名的房产通常会被视为共同共有，即双方均享有同等的所有权和处分权；若为按份共有，则需明确各自的份额。

总的来说，房产证上的姓名安排与房产的属性（如婚前或婚后购买）、产权人之间的关系（如夫妻或非夫妻关系），以及未来的产权处理方式有着紧密的联系。

希望以上信息能对您有所帮助。

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