一、父母亲出资买房并居住，如何保住父母的财产

签署赠与协议：父母可以考虑与自己的孩子签署一份清晰的赠与协议，明确地阐明出资金额、资金的性质以及该资金的用途。

这份赠与协议应当清楚规定，这笔资金究竟是父母对孩子的个人赠与，还是对孩子与其配偶的共同赠与。

这样做有助于防止未来因为财产所有权问题而产生纷争。

在制定赠与协议的过程中，建议前往公正机构对协议进行公正，以确保证据的法律效力。

妥善保管出资证明：当父母为孩子提供资金支持时，务必妥善保管所有相关的出资证明，例如银行转账记录、取款凭证、进账单等等。

这些证明文件在未来可能出现的争议中将会发挥至关重要的作用，它们能有效地证明父母出资的真实性及具体金额。

明确房屋产权登记：在购置房产的过程中，应该根据父母的实际出资情况以及赠与协议中的约定，明确房屋的产权登记事宜。

若父母的出资属于对孩子的个人赠与，那么房屋的产权便可登记在孩子个人名下；反之，若父母的出资属于对孩子及其配偶的共同赠与，那么房屋的产权则可登记在孩子及其配偶共同名下。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二、购买房屋支付首付后取消购买，是否能够退还款项

在您完成了购房支付首付款这一环节后，若发现自己实在无法继续履行房屋购置意愿，那么毫无疑问地拥有权利撤回之前支付的那笔资金。

然而，具体采取何种方式处理此类情况，可能需要根据买卖双方进行商讨协商，最终得出适当的解决策略。

譬如，某一方面可以选择主动与对方沟通交流，尝试寻找共识点，进而达到成功退回全部或部分首付款的结果；或者在满足合同协议或相关法律法规所设定的取消条件时，及时向另一方发出正式的退房通知书，待该通知被成功送达并得到对方确认后，便可自动解除购房合约关系。

此时，购房者便能顺利完成退房流程，而卖方亦将按照双方事先约定的方式返还相应款项。

当然，如果其中任何一方没有合理原因却违反了合规协议，就必须承担相应的违约责任。

三、商贷买房需要准备什么材料，

首先，我们需要提交一份名为《个人住房借款申请》的表格；然后就是您本人的身份证件复印件了（包括您的居民身份证、户口簿、军人证件等等）。

再来，您还得提供一些经过贷款银行认可的有关部门开具的证明文件，用以证明您的收入水平稳定或者具备偿还债务的能力。

当然，还有一个必不可少的环节——提供合法的购房（或大修住房）合同、协议以及相关的审批文件。

此外，您还需要提供抵押物或质押权利的清单及其所有权证明文件，同时还要有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，以及贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

最后，如果您有保证人的话，他们也需要出具同意为您提供担保的书面承诺和其自身的资信证明。

另外，您还可以向贷款银行提供您打算用来购买（或大修住房）的自筹资金的相关证明文件，比如建设银行的存款单据、凭证式国债单据以供质押。

千万别忘了带上您准备用来购买（或大修住房）的自筹资金的相关证明，这些可是办理贷款过程中非常重要的。

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