一、商品房预售合法吗

根据国家商品房屋预售实施许可制度的规定，房地产开发经营企业在开展商品房预售业务前，必须依规向所在地的县级以上住房城乡建设行政主管部门办理预售登记手续，获取由有效证件颁发的《商品房预售许可证》后方可进行商品房预售活动。

对于未能成功获得该证书的房地产开发企业，其所进行的任何形式的商品房预售均属违法行为。

只要房地产开发企业严格遵循相关法律法规，按照法定的条件与程序进行商品房预售工作，那么这样的行为就可以被视为是合法的。

广大购房者在选择购买预售商品房时，务必要求开发商提供《商品房预售许可证》，并对购房合同中的各项条款进行认真阅读及深入理解，以便更好地维护自身的合法权益。

《城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售应当满足以下条件：12

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

持有建设工程规划许可证；

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

二、预售商品房违法吗

在针对商品房预售业务方面，我国实行完备的许可证制度。

当房地产开发经营机构决定实施商品房预售时，需向所在城市或县级别的房地产管理部门办理预售登记手续，获得由该部门颁发的《商品房预售许可证》之后方能正式展开预售行为。

反之，如若未取得《商品房预售许可证》，则严禁进行任何形式的商品房预售活动。

我们有理由相信，只要房地产开发经营主体严格遵守相关的法律法规，遵循法定的条件与程序来进行商品房预售工作，那么他们的这一行为便是合法且合规的。

对于有意购买预售商品房的消费者来说，务必要求开发商展示其所持有的《商品房预售许可证》，并且要认真研读并充分理解购房合同中的各项条款，以便更好地维护自身的合法权益。

三、现在出售商品房合法吗广东

当然，这是合法可行的。

商品房乃是一种具备经营资质的房地产开发企业所策划、开发与经营的住宅类产品，其售价乃由成本、税费、利润、以及代表性收费等综合因素共同决定，同时还受到地域位置、楼层环境、朝向视野、品质优劣度、建筑用材差价等多方面影响。

就法律层面而言，商品房能够依照相关法律、法规以及指导性文件在市场上进行公开、自由的交易活动，无需受制于政府的政策压力，其中涵盖了新建成品的商品房以及二手闲置房产(即存量房)等多个类别。

只需严格遵守中华人民共和国及地方各级政府制定的法律法规，完成必要的手续办理和审批程序，那么出售商品房便是严格遵循法律框架下，完全合法合规的行为操作。

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