一、商品房买卖合同预售是正规购房合同吗

商品房预售合同是正式购房协议。此种合同规定了开发方与购买人在预售阶段应履行的职责及享有的权利。尽管如此，其法律效应仍需得到确认。

因此，在签署预售合同时，务必核实开发商是否已获得“五证”，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。如开发商未能提供上述证件，则预售合同可能被判定为无效，甚至引发其他法律问题。

此外，购房者还需认真审阅合同条款，特别关注房屋面积、交房日期、违约责任等关键信息，以确保自身权益不受侵害。

二、集资房买卖合同有效吗

关于集资房买卖合同的有效性无法简单说明，通常情况下，只要集资房属于经济适用住房，且处于交易期限禁售期内签订的合同，其有效性便值得怀疑。购买这样的房子必须在五年内不可进行市场交易，因此在这期间签订的买卖合同很有可能是无效的。

然而，若买方已经取得了完全产权或是满足其他上市交易的要求，那么此种类型的合同则极有可能是有效的。除此之外，假如卖方可以证实买方在签订合同时已经明确知道该房屋并不具有交易资格，那么他们就有权声称该合同为无效。总而言之，要全面地判断集资房买卖合同的有效性，需要综合性地考量诸如房屋产权、交易时间以及当事人双方意愿等诸多因素。为了确保你的合法利益得到落实，我们强烈建议您在签署此类合同之前，务必对相关法律法规和政策进行详尽的了解与熟知。

三、单位房买卖合同受法律保护吗

单位房的买卖合同能否获得法律保护需视具体情形而定。若单位房属全产权住房（即单位已将房屋产权完整赋予员工个人），且该员工拥有房屋所有权证，那么此种单位房买卖合同时得到法律保障的。

然而，当单位房存在交易受限的情况（如土地使用性质为划拨用地、单位内部有转让限制等）时，未经批准或违反内部规定所签的买卖合同可能存在效力问题，无法受到法律保护。总而言之，评估单位房买卖合同的法律效力需结合房屋产权状况、土地性质、相关法规以及单位规定等多方面要素进行全面考量。所以，在签署这类合同之前，请务必详细了解相关信息，以免陷入法律风险。

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