一、和父母名下有房,单身还可以买房吗

针对国内户籍的未婚群体购买房产的限制条件主要包括以下三点：第一点是，如果个人名下已拥有房屋，则将被严格禁止进行购房；第二点是，倘若个人名下并没有任何房产，并且其与父母共同所有的住宅数量在2011年1月30日这一基准日期前不超过2栋（包括两栋），那么此类人群仍然具备购房资格，仅可购买一套住房；最后一点是，若个人名下无任何房产，但是与父母共同拥有的住宅数目在上述日期前已经多于3栋（包括3栋），那么该类人士将被暂时禁止在本地市场上购买住宅。

同时需要额外注意的是，上述限购措施仅针对于本地户籍的未婚人士。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条

登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

（二）就有关登记事项询问申请人;

（三）如实、及时登记有关事项;

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

二、外地有房上海买房算二套房吗

倘若购房者身居异乡并已拥有房产业权，那么在中国上海购置房产将不再受到被认定为购置第二套房产的限制。

根据目前适用的法规及规章制度，在满足下列任何一种情形下，银行或其他贷款机构应向借款人实施第二套乃至更严格程度的差别化住房信贷政策，主要涉及几点如下：

（一）借款人首次利用贷款购买居住用房屋，并且在未来拟定购买房产所在地的房屋登记信息系统（该系统涵盖了预售合同登记备案功能，以下简称“系统”）中显示其家庭成员名下已经存在一套或多套成套住房；

（二）借款人过去曾经利用贷款购买过一套甚至多套住宅，如今正计划申请新的贷款用以购买另外一处房产；

（三）在经过贷款机构对借款人信用记录进行详尽的查询、面对面的测试以及深度面谈（根据实际情况可能需要进一步进行实地考察）等严谨的调查程序之后，确认借款人家庭成员名下已经拥有至少一套住宅。

三、买房后起诉开发商会有什么后果吗

针对您所描述的情况，您完全有权采取法律途径来维护自身权益。

在这种状况下，开发商很有可能已经将该物业抵押给银行作为担保物，导致您无法完成办理手续。

为了解决这个问题，建议您前往当地的房地产管理部门寻求协助，以便了解房屋购买协议中是否包含有关抵押事项的明确条款规定。

若未发现相关约定，您可尝试与开发商进行交涉协商，倘若未能达成共识，那么您便可以向法院提起诉讼，请求开发商承担相应的违约赔偿责任。

同时，若您属于集体购房的一员，也可联合其他业主共同行动，以提升维权效果。

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