一、商品房地上部分验收地下未验收，会影响交付吗

针对尚未完成验收环节的新建楼宇，其交付出租或者使用者的法定资格尚不确立。

在任何情况下，楼宇须先通过正式验收，并办理相应的备案许可，才能被视为达到交付标准并允许交付出租或者使用者。

若房地产开发企业强制要求业主接受所购房屋的事实，业主有权选择拒绝接受。

换言之，工程项目必须经过严格的竣工与验收以取得合法的验收合格证明。

签订完验收备案手续后，相关责任方，即开发商，可有权邀请业主验收已建成楼宇。

在此阶段，业主应对楼宇的品质及各项设备设施等方面进行全面且细致的查验。

如果楼宇满足了合同中规定的交付条件和标准，则购买人和开发商将共同签署交割确认书。

《民法典》第七百九十九条

建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。

建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

二、商品房改商铺可以吗

在通常情况下，住宅的居住属性不能被转变为商业用途，若要改变房屋用途，需进行备案并获得相应的审批。

针对该问题，您可以向当地的工商行政管理局及住房与城乡建设委员会进行举报投诉。

除此之外，如果邻居的行为对您的正常居住造成了影响，如噪音污染或者气味干扰等，您有权通过法途径维护自身权益，如向法院提出民事诉讼，请求对方立即停止侵害，排除妨碍。

三、商品房预售合同需要承担哪些风险，有法律依据吗

买商品房签预售合同得小心点哦，有几个可能的风险：开发商可能没有能证明他有权卖这栋房子的预售许可证明；广告上说的跟现实不太一样，可能有些夸大了或者是假的；开发商也可能偷偷把这房子押给了别人，或者故意瞒着你说这个房子已经被抵押出去了；甚至还有可能在你买了之后又把房子卖给别人，或者故意瞒着你说这个房子已经卖掉了；办房产证和土地证的时间也可能会拖很久；最后就是开发商可能会擅自改变房子的设施或者户型结构。

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