一、什么情况下买方可以退房

1.未能按期交付预定的住宅物业；

2.由于开发商未能按照规定提交相关有效的证书与批文，进而导致所签署的房地产买卖合同被判定为无效；

3.在未得到购房者明确同意的情况下，开发商擅自对已出售的房屋进行了重新设计；

4.购房者未能按时取得应得的房产所有权证明文件；

5.在银行方面，无法顺利完成相应的房屋贷款手续；

6.经实际测量得出的房屋面积与原计划预测的房屋面积之间的差异超过了百分之三；

7.整栋房屋的建筑质量未能满足国家相关的技术规范要求；

8.已购置的商品房的地基基础和主体结构在经过专业检测后，发现存在严重的质量问题；

9.该房屋的质量缺陷已经对购买者的实际居住体验造成了实质性的困扰。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、取的预售证的房子可以买了吗

依法持有商品房预售许可证的地产商所建造的房屋，通常情况下是具备办理产权证明的资格的。

购房者仍需关注何时能够获得相应的产权证书以及如何保障自己尽快获取产权证书的权益。

目前，许多开发商在售出楼盘后常会以多种借口拖延办理产权证明。

消费者在购房过程中务必仔细审查“商品房销售合同”，将地产商颁发和交还产权证书的期限作为合同中的重要条款加以明确规定，并注明未能履行此项义务的违约责任。

唯有如此，才能在日后出现争议时有理有据地维护自身合法权益。

三、村集体土地建房能买吗?

在农村集体土地之上所建造的房屋是具备交易资质的，然而这个交易范围仅限于同村村民之间进行，外人不得参与其中，因此，由外部人员购得此类房产并无太大价值可言，能否在短时间内遭遇拆迁成为了最大的变数之一。

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