一、买房时间按照开发商的大证算还是

在房地产交易过程中，购房日期的计算通常自购房者与开发商签署订购合同之日起开始，即，以购房合同中所记载的日期为准。

值得注意的是，虽然购房者所购买房产的土地使用权限有效期是从开发商支付土地使用权出让金的那一天算起的，但这并不影响购房日期的确认。

同时，在实际操作中，若购房者未能顺利获得房屋产权证书以及契税完税凭证，那么，以上述两份文件的签发日期为起点，同样可视为购房时间的有效始点。

为了避免争议，当购房合同中的日期有损毁或无法被认同时，以上述规定中的较早日期为准进行时间认定。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、买房交押金后不买了押金能退吗

倘若购房人在缴纳了定金之后，因自身原因决定放弃购买房产，此时则不应请求退还定金，因为押金的担保效力与定金无异。

在评估押金能否收回时，应关注双方所达成的协议条款。

如因购房者个人原因致使交易失败，定金将不予退还；但若由于房地产开发商方面的原因造成实质性违约，则购房者有权要求返还。

三、未成年能买房子吗

未成年人士在法律规定的范围内亦可购置房产，然而，仍需关注以下两个重要事项：首先，对于未满18周岁的个案，务必由其法定监护人或代理人代表其完成所有购房相关手续；其次，若年龄介于16至18周岁之间并具备独立的劳动收入来源者，则无需再依赖法定监护人或代理人，即可自行签署购房契约。

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