一、安置房按商品房交付标准

鉴于回迁安置房的交房标准与商品房相似度较高，我国有关法律法规明确赋予了建设单位对于所建房屋的保证责任。

在交付房屋前必须履行先期验收的程序，得到来自建设工程质量监督部门的认可。

相较于商品房，回迁房在办理所有权证书过程中是需要缴纳契税的，并且其计算方式也有所区别。

具体来说，当回迁房被认定为业主的居住用房时；若房屋面积低于或等于90平方米（含90平方米），则需缴纳以扩大面积为基数的契税，比例为1%；而针对90到144平方米（含144平方米）的回迁房，其契税税率则为

1.5%；最后，当房屋面积超过144平方米时，业主则需按照扩大面积的3%来缴纳契税。

《民法典》第六十一条

交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

二、安置回迁房和商品房的区别

首先，来说说它们之间的产权差异吧。

有许多安置房并不能够圆满地拥有完整的产权，也就是说，虽然你对房子有绝对的控制权，但并不意味着你对土地也有同样的权利。

这些安置房的土地性质通常都是划拨土地，也就是说，你并没有为这块土地支付过任何的出让金。

然后反观商品房，它可是名副其实的完全产权，包含了完整的房屋所有权以及土地使用权。

这些土地的性质又是出让的，你曾经为此付出过相应的土地出让金。

其次再来讲讲质量问题哈。

由于安置房的建设利润常常处于受限状态，所以建筑公司会选择尽可能地减少成本来提高收益。

再加上他们背后团队的监督管理有些不尽如人意，有的甚至直接和黑恶势力勾结起来，种种原因导致普通安置房的质量普遍低于商品房。

当然了，还是有一部分安置房的质量相当好，甚至能达到示范项目或是一些优质工程的程度，这种类型的安置房数量较少。

如果你运气爆棚遇到的话，那可真是太幸运了！

最后我们再来聊聊交易时间这个话题。

许多安置房都有交易时间的限制，也就是说，在购买后的几年内，你是无法将其出售给他人的。

而商品房则没有这样的规定，只要你买下的是已经完成登记手续的现房，那么你就可以随时进行交易。

不过需要注意的是，商品期房在法律上是禁止转售的。

三、国有土地证商品房如何过户

有关房屋所有权转让程序的详细信息如下所述：第一步是办理房产证(或不动产权证书)过户手续，这一步骤中需明确合同中的相关条款以及违约责任，在签订合同时务必请房产证上载明姓名的当事人亲自出席；第二步，在完成上述准备工作之后，我们必须前往不动产登记事务中心进行必要的申报，填写各类表格以及存量合同，值得注意的是，存量合同中的金额必须同之前签订的合同保持一致；第三步便是提交所有与房产过户相关的申请资料至不动产登记事务中心，收到该中心的回执单之后，按照指引规定的日期缴纳相应的税费，整个过程大约需要花费约十五个工作日的时间。

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