一、安置房,回迁房,商品房都是什么意思

1.理解起来很容易，安置房就是政府给大家盖的新房子，大家搬去别处住；,回迁房则相反，是开发商在原地给大家再盖个新房住。

2.产权方面，安置房虽然有整个房子的所有权，但因为是用政府储备地修的，就不用交那部分土地钱了，所以，真正想买房也得花钱租那块土地呢；而回迁房，是买开发商觉得合适的地方修的，业主们可以享受完全的所有权。

3.买卖限制这块，安置房一般不太受欢迎，因为卖也有限制，买了得先等五年才能合法卖出去，没按规矩来可是找事呢；但是，回迁房就跟普通商品楼一样，随便你怎么卖。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条

为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、商品房公摊面积法律规定的具体规定是什么

关于商品房公摊面积，法律上明确规定了啥呢.那就是这个公摊面积可不单单是你自己家房子里的那点儿地方，它包括的是你们整个小区住户都要用到的公用设施的总面积。

怎么算呢.就是把这些公共区域都画个图，看看它们在地面上投射出来的面积，然后把这个面积和你家房屋内部面积加起来，就得出你家房子真正能住人的建筑面积。

至于这个公摊面积，其实等于公摊系数乘以你自家的面积；而公摊系数嘛，就是用你们小区公用设施的总面积除以每个家庭的房屋内部面积得来的结果。

三、商品房尾款违约怎么赔偿

关于商品房尾款违约所导致的问题，应切实依据双方签订的合同中所明确规定的具体数额和比例来进行赔偿处理。

若因违约行为而对受害方造成了重大经济损失，则违约金的金额可在合理范围内适度提高。

违约金，即为合同一方未能全面履行或部分履行其合同义务时，依照合同约定向另一方支付一定数量的金钱作为补偿。

当违约金的金额过高或过低，超出了实际损失的合理范围时，当事人有权向当地人民法院提出申请，要求对违约金的金额进行适当调整，以确保公平公正。

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