一、逾期交房没有催告可以要求赔偿吗

逾期交付房屋，未经催告亦可合法索偿。

依据现行规则，如卖方迟延交房，双方可自行协商解决；若协商无果，买方得以依法向卖方追讨违约责任。

倘若事先并无明文规定或约定不明确，则可参照中国人民银行关于金融机构逾期贷款利息收取标准，以未支付购房款总额为基数进行计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、房产证抵押逾期后如何处理

若在房屋抵押借款事项中的还款无法满足约定要求，债务方有权与债权人进行适时的谈判与商议，寻求延长还款周期、降低还款数额或采取其他有效方式进行还款。

倘若未能按期归还借款，债权人有权依法对抵押房屋进行公开拍卖，并将所得拍卖收入作为还款之首选资金。

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