一、商品房公共区域能卖吗合法吗

根据现行法规，尽管公共区域被视为业主共有的资产，但仍然允许以租赁、销售和抵押等多种方式实现权益转让。

关于开发商出售公摊面积这一行为是否合法，需要明确指出的是，他们必须详细说明公摊面积的实际用途，并且严格遵循相关法律法规，例如不得超出规定范围进行销售或虚报公摊面积等。

对于购房者而言，在签订购房合同时，应明确约定公摊面积的计算方法以及最终面积，同时在购房过程中保持高度警觉，避免受到不实宣传的误导。

《商品房销售管理办法》第十九条

规定开发企业不能以任何形式将建筑物用于公共服务及公益设施的部分计入住房面积，保护购房人的权益。购房者在购买时也应当仔细核算公摊面积及具体用途，以免被误导

二、拆除卖不掉的商品房合法吗

1.若消费者在购买房屋之后不幸发现开发商涉及虚假宣传之嫌疑，那么他们完全有权利持握并出示相关证据，前往房地产管理局及工商行政管理机关进行投诉。

一旦上述职能机构确认了开发商的违法行为，其必将面临相应的处罚措施，其中自然包括退还消费者预付款项或支付违约金这两种常见的方式。

2.若广大业主能够自发地组建起维权合作联盟团队，共同负责任地收集开发商涉嫌违法违规的证据，将它们汇总至集体之中，再由代表律师进行申诉。

现今社会中，专业从事房产纠纷领域的律师对此类维权策略与技巧可谓了然于心，他们将依照相关法律法规寻找出开发商的违法破绽，从而提高胜诉的可能性。

3.最后，消费者群体还可尝试通过媒体和公众舆论力量进行维权。

具体而言就是，消费者们可共同组织起来，以网络论坛、新闻媒体等平台为传播媒介，分享自己所遭遇的困扰，进而对开发商施加一定程度的舆论压力。

一旦开发商意识到了事态严重性，他们很可能会选择主动寻求和解途径。

三、安置房当商品房卖合法吗

若消费者在购买房产之后发现开发者涉嫌发布虚假广告，可依照事实依据前往当地的房地产管理机构及工商行政机构提出投诉。

这样一来，这些职能部门将会根据法律法规对涉案的开发商进行相应的惩罚，而其中涉及消费者权益的部分主要体现在退还款项或支付违约金额。

第二种解决方案是，由众多业主自发凝结成维权团体，共同搜集并整理开发商所存在的违法违规行为的实证，此后再集体委派代理律师发起集体诉讼。

当前，专业的房地产纠纷律师对于如何操作这类维权活动具有丰富的经验和深度的认识，他们能够以合法合规的手法找出开发商在法律方面的疏漏，因此提高了这种解决方案成功的可能性。

还可以采取利用媒体和公众舆论来进行维权的策略。

消费者群体可以集体行动，前赴房产论坛、新闻社等大众媒介平台传播信息，从而形成对开发商的压力。

在这种情况下，一旦开发商感受到这种压力达到一定程度，他们很有可能会选择主动与消费者协商寻求解决问题的途径。

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