一、老小区商品房拆了怎么赔偿

旧式居民区商品房拆迁所涉及到的赔偿问题极为复杂多样。

首先，需要依照所在地区城市规划方案以及拆迁政策文件来确定具体的赔偿款项额度及涵盖范畴。

这些赔偿通常包括了对原有房产的价值补偿、搬迁费用补助、临时居住场所的安置费用等等。

赔偿的方式既可以采用货币支付的形式，也可以采用房产调换或者将两种方式相结合的方式进行。

在整个拆迁过程中，必须要保证被拆迁者的合法权益能够得到充分的保护。

如果出现任何争议，可以通过协商、调解或者法律诉讼等途径加以解决。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿;

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、商品房满70年后拆了有补偿吗

当房产拥有70年的使用权限届满，且面临着拆迁的风险，根据国家相关法律法规的规定，被拆迁人将享有相应的补偿权益。

在极端情况下，即使该房产在此期间未受任何伤害或破坏，并且超过了70年，业主仍然有权选择支付新的土地出让金并继续获得土地使用权，这意味着他们对自己的房产仍具有所有权。

在碰到拆迁的时候，拆迁方应当按照通常的赔偿标准来计算已经这块土地上已经生活了70年的房子所应得的赔偿额。

三、商品房如何可以退房

在遇到以下状况时，您有权决定撤回原先的购房协议并终止相应的法律责任和义务:首先是，如开发商未能按照约定时间向购房者交付使用房屋，超出了既定的期限；其次，如果开发商在签订合同时所提供的有效证件以及相应的政府批准文件不全或者失效，造成整个交易无法继续进行；再者，若开发商未经购房者的明确同意擅自更改房屋设计方案；此外，如果您无法获得房屋所有权证书；另外，如果您在申请银行贷款过程中遭遇困难，无法顺利完成贷款手续；接下来，如果实际测量的房屋面积与最初预测的暂测面积之间的差异超过了3%；最后，如果房屋本身存在严重的质量问题，无法满足正常居住需求；除此之外，如果开发商在出售房屋前没有告知购房者该房屋已经被抵押给了第三方；最后，如果开发商在销售过程中故意隐瞒了所售房屋实际上属于拆迁补偿安置房屋的真实情况。

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