一、开发商跑路贷款买房应该怎么办

在已缴纳全额购房款或大部分款项的情形下，您有权取得所购房产的所有权。

倘若购房合同尚未得以全面履行，且开发商蒙骗失踪，为保护您的合法权益，建议您立即向地方政府住房与城乡建设主管部门进行报告。

依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将不得对抗买方。

尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、贷款买完房开发商跑了要怎么办

倘若您已全额缴清房款或者绝大多数款项，那么恭喜您将有权获取该房产的所有权。

若买卖合约尚未全面执行完毕，且开发商采取不告而别之举，为保障您的合法权益，建议您立即向当地政府住房与城乡建设部门进行报告。

依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的明确规定，当消费者已支付购买商品房的全部或大部分款项时，承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗买方。

尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。

三、逾期退房后已偿还贷款开发商能退

关于买了房子之后因为种种原因想要退货的情况，如果你确认你的确还清了买房子时所欠下的贷款，那么开发商能否给你退款，这就得看多方面的原因。

比如说，我们要看你当时签的那份买房协议里有没有特别注明关于延期退房退款这件事，而且你也得满足这个协议里的条件才行。

如果都齐全且符合要求的话，那开发商肯定要按约为你退还款项的。

但如果那份协议里并没有明确提到这个问题，或者说你之所以想退房，其实是因为开发商那边出了什么问题，那你就可以试着跟他们沟通看看，或者找个律师咨询一下，看看有没有更好的解决办法。

不过，特别提醒一句哈，延期退房可能会给你造成一些经济上的损失比如可能会产生违约金还有利息等等之类的损失。

所以咱们在签买房协议的时候，可一定要好好读清楚每个条款，弄明白自己到底有哪些权利和义务，这样才能尽量避免出现不愉快的事情。

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