一、开发商买房后跑了怎么办

在此情形下，若您已全额付清或绝大多数款项已完成缴纳，便可依法享有该房屋的所有权。

然而假设合同约定尚未完全履行完毕，且开发商在此种情况下消失，为确保个人权益得到充分保障，建议您立即将相关情况向所在地政府的住房与城乡建设部门进行反馈。

根据我国最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条明确规定，只要消费者已支付购买商品住宅的全部或大部分款项，那么承包方对该商品住宅所享有的工程价款优先受偿权即不得对抗此消费者。

尽管工程价款的偿还优先级高于抵押债权，但其仍无法对抗已支付商品住宅全部或大部分款项的消费者。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买房怕开发商跑路怎么办

若您已如数交付全部购房款项，抑或是已支付大部分房款，则商品房的所有权归属便应属于您。

若合同履行尚未完全终止，开发商无故消失无踪，为确保自身权益不受侵害，您应立即前往当地政府住房与城乡建设管理部门进行报备。

依据《最髙人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分商品房款项的消费者。

尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍不及已支付全部或大部分商品房款项的消费者。

三、买房后开发商跑路了怎么办

若已缴纳足额房款或者大部分款项，即具备了获得房产所有权的资格。

如若合同义务尚未全部履行完毕且开发商意外失踪，为维护个人合法权益，应立即向当地政府住房与城乡建设管理部门报告相关事宜。

依据最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条款之规定，消费者在缴清购买商品住宅的所有或者大部分款项之后，承包方对于该住宅所享有的工程价款优先受偿权将无法抗拒买方的权利。

尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但是，此种优先权力并不能对抗已经支付商品住宅全部或大部分款项的消费者。

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