一、买房住宅和公寓有什么区别

关于所有权年限及所属类型问题：一般而言，纯住宅类房产的所有权期限普遍规定为70年，然而关于公寓型房产的所有权期限却因土地使用权性质的不同而产生差异，比如商务型公寓，其所有权期限可能只有40年或50年。

进一步地，住宅类房产只允许建设于住宅用地上或商住混合用途地上，而公寓式建筑则可以建造在诸如住宅用地、综合用地（即商住结合用地）、商业用地或教育服务用地等各类土地之上。

针对功用及用途特性方面：住宅类房产的主要功能在于提供给家庭作为长期固定的居住之所，而公寓型房产则更倾向于以商业运营模式为主导，可供多个家庭或者众多个体共同使用。

公寓式建筑通常包含了职工公寓以及商业公寓两种类型，其中商业公寓如酒店、宾馆或别墅等，不仅可以供业主自行使用，还方便对外出租。

在设计与布局规划上：公寓式建筑的设计往往更为紧凑且富有弹性，以便更好地满足各类居住者的实际需求。

举例来说，公寓式建筑可能会采取厅卧合一、卫生间和厨房紧密相连的设计方式，以此来节约空间并保证居住品质。

相较之下，住宅类房产的设计则更多地考虑到了家庭居住的实际需求，因此空间布局可能显得更为宽敞和舒适。

关于价格及投资价值分析：鉴于公寓式建筑的面积通常较小，单位售价相对较低，这就使得购买公寓式建筑的风险相应降低，对于拥有多套房源的投资者来说，无疑是一种理想的选择。

公寓式建筑的所有权年限较短，这可能意味着购房者需要承担更高的商业风险。

至于住宅类房产的价格，则会因为地理位置、面积大小以及装修程度等多种因素的影响而产生差异，但总体来看，住宅类房产的投资价值通常比较稳定。

关于居住体验感受：公寓式建筑通常坐落于城市中优越的地段，周围配套设施完善，交通出行便利，这使得居住者能够享受到更为便捷的生活条件。

同时，公寓式建筑的室内空间布局设计更为灵活多样，能够满足各种家庭结构和生活模式的实际需求。

相比之下，住宅类房产可能更加注重居住环境的舒适度和隐私保护。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、公寓房和住宅房的区别在哪里

相较于普通住宅而言，公寓有以下几点显著差异:

1.产权年限：普遍来看，普通住宅的产权期限为70年；公寓的产权期限则视所在地块的使用性质而定，少则为40至50年，极个别情况亦可达到70年之久。

2.水电收费标准：与住宅不同，商业公寓需按照商业用水、用电的标准进行收费。

3.落户规定：商业公寓通常无法办理入户手续，而普通住宅在符合特定条件后便可申请户口登记。

4.贷款利率及首付比例：在贷款购房方面，公寓的首付款比例通常较高(如50%)，同时贷款利率也相应较高；相比之下，住宅的首付比例和贷款利率则相对较低。

5.采光与通风状况：多数住宅皆具备优良的采光和通风条件，但部分商业公寓因其设计原因可能缺乏窗户，从而影响到室内的采光和通风效果。

6.功能与用途：公寓除了作为居住场所外，还可能兼具商务办公的功能；而住宅则主要供个人或家庭自住。

7.税费负担：公寓在缴纳税费方面可能会比住宅承受更大的压力。

8.生活成本：公寓的水电等各项费用往往高于住宅。

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