一、房屋过维保期漏水怎么办

当商品住宅小区内的房屋质保期已经过去，但仍然出现了渗漏情况，并且物业公司并未对这一问题承担相应的责任时，应由涉及到的业主们来承担这份责任。

此时，物业公司可以提供有偿的维修服务。

对于遭受损失的业主，他们可以邀请所在地的房屋质量检测机构，对房屋渗漏的原因及相应的预防措施进行详细的鉴定和分析，并编制出一份完整的鉴定报告。

在鉴定工作结束后，根据报告所揭示的信息，向造成侵权行为的一方提出立即修复渗漏点的要求，同时也有权就修复过程中所产生的任何损害申请赔偿。

如果对方拒绝配合，遭受损失的业主有权将争议提交至当地法院，以获得法律援助。

《民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百六十七条

侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

二、房屋漏水，怎样起诉

遇到房子漏水的烦心事，想要去告状的话，首先得把相关的证据给搜集起来，比如拍几张漏水的照片、录个视频、或者找找维修的记录等等，这样才能证明咱们家确实是漏水了，而且还造成了多少损失。

接下来，就是要找出这个漏水的罪魁祸首可能是盖房子的开发商、负责管理小区的物业公司，甚至可能是隔壁的邻居。

然后就可以开始写起诉书了，把你想让对方赔偿的金额、原因都写清楚，再送到有管辖权的人民法院去。

在打官司的过程里，千万别忘了遵守法院的程序，把所有的证据都拿出来给法官看，耐心地等着法院给出最终的判决。

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