一、商品房预购人要满足什么条件

买房的条件就是你得是个有完全民事行为能力，能自己做主的成年人。

年满16到18岁，经济上自给自足的孩子可以试试独自购房；如果还是未成年或不具备完全民事行为能力的话，最好让家长代劳哦！

《民法典》第十八条

成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

二、商品房有独立的土地证吗

所有符合法律规定建设的建筑，均具备相关土地使用权证书。

通常情况下，由房地产开发商所开发的商品房拥有国有土地使用权证书；而在农村地区建设的房屋则持有宅基地使用权证书。

若缺少相关用地证书，那么该建筑物将被视为违法修建，其占用的土地也会被视为非法占据。

依据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条之规定，土地使用者在全额支付土地使用权出让金之后，必须按照法定程序进行登记并领取土地使用权证书，从而获得相应的土地使用权。

三、老小区商品房拆了怎么赔偿

旧式居民区商品房拆迁所涉及到的赔偿问题极为复杂多样。

首先，需要依照所在地区城市规划方案以及拆迁政策文件来确定具体的赔偿款项额度及涵盖范畴。

这些赔偿通常包括了对原有房产的价值补偿、搬迁费用补助、临时居住场所的安置费用等等。

赔偿的方式既可以采用货币支付的形式，也可以采用房产调换或者将两种方式相结合的方式进行。

在整个拆迁过程中，必须要保证被拆迁者的合法权益能够得到充分的保护。

如果出现任何争议，可以通过协商、调解或者法律诉讼等途径加以解决。

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