一、商品房有贷款怎么解除合同

若所购置的商品房已经有了贷款，那么欲解除该项购房交易需严格遵循法律法规以及金融机构（即银行）的相关规定。首先，您应当与所贷款的银行取得联系，详细了解关于提前偿还贷款的具体条件及操作流程，随后根据银行的指导完成相关费用的缴纳，并着手办理提前偿还贷款的相关手续。待所有贷款全部偿清之后，便可与房地产开发商或者卖家进行协商，尝试解除购房合同，同时依照合同中的约定支付相应的违约金或其他合理的补偿金。

解除购房合同可能会带来一定程度的经济损失，例如违约金、税费等等，因此在做出决策之前，务必对个人财务状况以及合同条款进行全面而深入的评估。为了确保您的合法权益得以维护，我们强烈建议您在正式决定解除合同时事先寻求专业律师的宝贵建议。

《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、北京商品房有烂尾的吗

确实如此，关于商品房购置遇到烂尾现象时的应对措施：我们应首选与开发企业进行友好磋商解决问题，若无法达成协议时则可向所在地的人民法院提出民事诉讼请求。在此过程中，中国的消费者理应采取理性且合法的途径，即优先考虑诉诸法律程序，由法院对涉及烂尾楼及土地等相关资产进行司法查封，随后通过公开拍卖或出售这些资产，以期偿还购房者所支付的购房款项。

三、商品房烂尾可以起诉退房停贷吗

当业主购买房产不幸遭遇房屋建设工程停滞现象，并有意愿暂缓偿还住房贷款时，可根据具体情况选择以下三项适宜的解决方案：首先，建议与所欠银行进行合作性磋商。业主可以联合同样面临此困境的其他业主向金融机构提出正式的书面申请，恳请暂时中止支付住房贷款的相关义务，然而，是否能顺利获得批准还需要看双方对议题的深入讨论及银行方面的决策。如果银行同意业主们暂停还款，那么业主们应当签署相应的停息协议以便日后查证。

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