一、商品房天花裂如何处理
关于房产屋顶出现的渗漏现象,责任通常会落到开发企业、上层住户及物业所有人等多方主体身上。
依据我国现行法规,在房屋正常使用状态下,屋面防水工程及其涉及的各个卫生间、居室以及建筑物外墙面等防水有特殊要求的部位,其防渗漏保修期被设定为五年。
当您发现自家房产屋顶出现渗漏现象时,务必及时与开发企业取得联系,请求提供维修服务,此乃他们在合同中所承诺的义务之一。
若已超出上述保修期限,则应由物业所有人自行承担相应的维护费用及整改工作。
如经确认渗漏并非因房屋本身质量问题引起,而是源于上层住户的人为行为所致,那么我们亦可尝试与对方展开友好协商,共同寻找解决问题的途径,并要求对方对此次事件负责。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
二、商品房刚过五年渗水如何处理
首先,应寻求与物业及开发者进行充分的讨论并达成合理的解决方案;其次,选择前往当地政府的主管职能部门,如建筑管理局、质量监督管理局等,向相关人员进行投诉,以此为途径对问题进行反映;最后阶段,若前两者皆无法得到满意的答复或解决方法,可以考虑直接将开发商诉诸至法院,通过法律手段予以维护自身的合法权益。
关于住房的防水性能质保期限为五年,以业主正式入住的那一日作为质保期起点,在这期间内发现且证实存在的房屋漏水情况,均可要求开发商承担相应责任和义不容辞的保修义务。
若超过质保期,则需通过业委会启动大修和维修基金进行处理,若未缴纳此类费用,则需要自行承担维修费用。
三、商品房整栋楼贴瓷砖违法吗
虽然国家未明令禁止高层建筑外墙上使用瓷砖,但是根据《建筑工程装饰装修施工及验收规范》,此条规定适用于高度不超100米,抗震设防烈度小于等于8度,且采用满粘法施工的外墙饰面砖粘贴工程。
国内大部分省市都已经出台了相关规定,限制或禁止高层建筑外墙上使用瓷砖。
例如,江苏省规定8层或24米以上外墙不得使用瓷砖,若要使用必须经过专项方案专家评审;而云南省则规定超过50米的建筑不能使用瓷砖。
由于高温、潮湿和风吹雨打等因素,瓷砖容易脱落,可能会对楼下行人造成伤害。
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